收藏！2025年加国房主要好好利用的税收福利政策

（加西网综合）在加拿大拥有一套房子并不便宜，但幸运的是，政府的大量的税收优惠可以帮助您最大限度地降低住房成本并最大限度地节省储蓄。

如今，经济适用房很难买到，以至于一些加拿大人到了 40 多岁时又开始和室友住在一起。

目前，生活成本是大多数加拿大人最关心的问题。尽管预计今年利率将继续下降，但房主可能仍需要在住房成本的同时还要支付大量费用。

加拿大税务局 (CRA) 分享了加拿大人应该了解的税收抵免和福利清单。

加拿大税务局在新闻稿中表示 ：“提交所得税和福利申报表是获得任何福利或信贷付款或您可能有资格获得的扣除的第一步”。

根据dailyhive的报道，无论您是房主、正在为您的第一套房子存钱，还是刚刚购买了您的第一套房子，请记住政府的以下一些税收优惠措施，可以帮助您省钱。

如果您正在为首套房子存钱

购房者计划

根据 CRA 的说法，在增强版 HPB 下，加拿大人可以从 RRSP 中免税提取最多 60,000 元，用于购买或建造符合条件的房屋。

在 2022 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日期间提款的加拿大人将享受额外三年的宽限期。这意味着还款期将从首次提取后的第五年开始。

您和您的配偶/同居伴侣都可以为同一符合条件的住房参加 HBP计划。

首次购房储蓄账户

首次置业储蓄账户（FHSA）帮助加拿大人免税为首次置业进行储蓄。您可以向 FHSA 缴款或从 RRSP 转款，每年最多 8000 加元，终身限额为 40000 加元。

向 FHSA 的缴款，包括 2023 年未使用的 FHSA 缴款，可在 2024 年报税时扣除。在 2024 年首次开设 FHSA 的加拿大人，可以申报在 2024 年 12 月 31 日前缴纳的最多 8,000 元的 FHSA 缴款。

如果您在 2024 年买房

购房者金额

根据加拿大税务局的规定，符合购房者金额资格的加拿大人可申请最多 10,000 加元的税收抵免，抵免额最高可达 1,500 加元。这笔金额可以与配偶或同居伴侣平分，但总额不能超过 10,000 加元。

在以下情况，您有资格申请购房者金额：

您（或您的配偶/普通法伴侣）在 2024 年购买了您的第一套合格住房，并且您（或您的配偶/普通法伴侣）在 2024 年或之前的四年中没有在加拿大境内或境外拥有另一套住房

您有资格享受残疾税收抵免 (DTC)，或者您为有资格享受残疾税收抵免的相关人员购置了房屋

残疾人购房税收抵免

如果您、您的配偶或同居伴侣是残疾人，即使您不是首次购房者，也可以享受 HBTC 优惠。请在政府网站查看自己是否符合条件。

因工作搬迁而获得的税收减免

如果您去年找到了一份新工作，并且不得不搬到距离新工作地点至少 40 公里的地方，那么您可以扣除所有的搬家费用。

是的，这意味着您可以申报机票、搬家公司、出售房产、解除租约或抵押贷款以及临时住房的费用，这些费用加起来可能会很高。

自营职业或在家工作税收抵免

如果您有自己的生意，并且在家工作，您可以申报在家办公的费用。您还可以申请汽车旅行费用--只要确保您将这些信息记录在案即可。

如果您不是自营职业者，但您在家工作，您仍然可以申报这些费用。去年，如果符合条件的员工在家工作的天数不超过 250 天，他们最多可获得 500 元的返还。

如果您在 2024 年升级了房屋

多代同堂住宅翻新税收抵免

多代同堂住房翻新税收抵免计划（MHRTC）可以为符合条件的翻新费用提供宝贵的可退税抵免，以创建一个独立的第二单元供家人居住。

例如，如果您想为您的父母建造一个独立的地下室单元，让他们居住在您的家中，那么该税收抵免可以帮助您。

每次完成符合条件的翻新工程，您最多可申报 50,000 元的支出。每次符合条件的申请，税收抵免额为费用的 15%，最高可达 7500 元。

住宅无障碍税收抵免

HATC 税收抵免不可退还，用于符合条件的房屋翻新或改建支出，每年支出限额为 20,000 元。

新的 GST/HST 住房退税

根据加拿大税务局（CRA）的规定，如果出现以下情况，您有资格申请退还部分已支付的 GST/HST 税款：

您从建筑商处购买了新建或大幅翻新的房屋，作为您（或您亲属）的主要居住地

您购买了合作建房公司的股份，将新建或大修的合作建房中的一个单元作为您 （或您的亲属）的主要居住地

您或您雇佣的人建造或大修了您的房屋，作为您（或您的亲属）的主要居住地

如果您在 2024 年出售了房屋

主要住所豁免

如果您出售了主要住所，则有资格申请该免税额。根据加拿大税务局（CRA）的规定，可以免除或减少因出售而获得的资本收益税。

您必须在报税时报告房产处置情况，并指定该房产为您的主要住所，才能享受免税待遇。

住宅房产翻新规则

如果您出售的房产拥有时间少于 365 天，并且您不符合 “处置主要住所 ”页面所列的 “生活事件例外 ”条件，则出售房产所得利润将作为普通商业收入而非资本利得征税。

其他税收措施

专门建造的出租房屋

如果您拥有或投资于专门建造的租赁住房，可以享受潜在的税收优惠，以帮助抵消与建造租赁单元相关的成本。

PBRH 退税是 GST/HST 新建住宅租赁物业退税的加强版。它支持建造新的公寓楼、学生宿舍和老年人住宅，用于长期居住出租。

加拿大税务局表示，这项措施鼓励了加拿大长期租赁住房的发展。