温哥华华人包租公哭晕！政府拆除一夜损失至少$550万

据City News报道，本周五8月16日，温东Mount Pleasant社区的一幢多层公寓McQuarie Place被市政府下令拆除。

McQuarie Place是一幢租赁公寓，位于东10街414号，靠近Guelph街，自2023年7月发生大火后一直处于空置状态，当时造成70多人流离失所。后确定这场火灾是由蜡烛引起，是一场意外。

尽管这是一幢空置的建筑，且已用围栏围起来，但在过去一年里，温哥华市府官员曾多次前往该地点驱逐非法居住的人。

温哥华消防局副局长Ken Gemmill表示，“让它保持空置状态真是一件困难的事。” 过去一年来，这幢公寓发生过3次火灾。最近的一次发生在今年8月6日。

据Vancouver Sun报道，8月6日下午4点40分左右温哥华消防局(Vancouver Fire Rescue Services，VFRS)救援人员接报赶到东10街400号街区一栋废弃的三层木结构建筑。第一批抵达现场的消防队员进入大楼检查里面是否有人。确定没有人之后，消防局决定实施防御性灭火，即消防队员不会冒着生命危险进入大楼从内部救火，仅从外部喷水以防止火势扩大和蔓延。截至到当天晚上7点，共有12辆消防车、39名消防员向大楼内喷水。

这场火灾中所幸没有人受伤。温哥华消防局助理局长Keith Stewart告诉 CityNews，虽然里面没有发现任何人，但Stewart怀疑火灾是由居住在里面的人引起的。 8月7日，鉴于该建筑的状况，温哥华市政府下令拆除。十天后，也就是本周五8月16日，拆除作业正式进行。

前住户和邻居高兴拆除周五，多名观看拆除工作的市民告诉CityNews，这给他们带来了极大的宽慰。 “坦白说，这一直是个麻烦。自从第一次火灾后，它多次起火，简直是一团糟，”邻居Claire Vollrath-Mield说，“这更像是一个潜在危险。”

住在建筑物附近的Don Gardner称，这是一场“持续的噩梦”。他说，这个过程因官僚主义的拖延而困扰，幸运的是，没有人在3次火灾中丧生。 与此同时，414号的前住户Dave表示，这对整个社区来说是一次“净化”。“它本应该在第一次火灾后立即被拆除，尤其是当每个人都知道那里的流浪汉和洗劫行为时。我是说，这是灾难的前兆，”Dave说道。

另一名前住户Harvey Tyndal表示，他对看到建筑物被拆除感到“非常高兴”。 去年第一次大火之后，住户们表示，他们的财物在火灾中被烧毁、被烟雾损坏，后来在他们能够从第一次火灾的残留中收集到一些东西之前，这些财物又被洗劫一空。 “经历了一年的头疼之后，现在它终于被拆了，”Tyndal说。

拆除费用房东埋单 温哥华市首席建筑官Saul Schwebs表示，8月6日的火灾证明这座建筑物太危险了。 “在上周二晚上的火灾之后，我断定这座建筑处于不安全状态。这场火灾造成的破坏比去年7月的第一次火灾还要严重。因此，我们正在按照温哥华建筑法规采取紧急纠正措施，以解决这一不安全的情况，”Schwebs说。 由于建筑物的年代久远，拆除团队将其视为含有石棉进行处理——尽管他表示尚未进行任何测试以确认这一点。

Schwebs表示，任何费用将由建筑物的所有者承担。一旦建筑物被拆除，Schwebs说将用防水布覆盖它们，碎片将在接下来的6周内被移除。 据报道，McQuarie Place的房东是Fu De Ren及其妻子Fang Yan，该物业有多次违反消防安全规定的记录。 CBC的历史报道称，2021年Ren先生夫妇因McQuarie Place公寓违反5项消防条例而被告上法庭。据温哥华省法院登记处的记录，他认罪并被罚款$1.3万元。

2023年早些时候，温哥华消防局指控McQuarie Place在2022年11月违反了20项与消防安全相关的法规，包括未能维护灭火器、防火门和火灾报警系统。 根据提交给BC省法院的文件，业主Fu De Ren和Feng Yan还被指控纵容二楼的“电源插座被扯掉，电线裸露在外”，造成危险，并在电气室和停车场堆积了包括木材、塑料和其他物品在内的“易燃材料”。该案已经在BC省级法院开庭审理。

McQuarie Place去年7月发生大火之后，住户纷纷通过媒体声讨业主，称大楼维护得很差，住户长年生活在火灾风险中。有住户说，大楼的火警警报每个月都要响几次，居民们已经习以为常。Tyndal说，他曾持续15年向房东和市政府投诉建筑物的状况，但直到为时已晚。“他（房东）毁了整个地方。而这个地方本可以达标，但311（市政热线）对此无所作为。”

但Ren先生此前接受采访时表示，温哥华消防局的官僚拖沓作风阻碍了大楼的消防达标。另外，Ren先生还抱怨大楼住户常常在消防问题上“躲猫猫”，一些本不应该摆在消防通道上的易燃杂物经常在业主检查之后回归原处。业主面临新指控据CBC的最新报道，今年2月，Ren先生承认在第一次火灾之前违反了6项法规，包括没有照亮出口照明、没有纠正干扰防火隔离操作的缺陷以及允许积累可燃物，被罚款$4500元。他当时还被命令确保大楼的安全，防止未经授权进入，并为外部防火监视提供24小时的安全巡逻。

本月晚些时候，Ren先生夫妇还将在温哥华罗布森广场的省法院出庭，他们还面临着没有为”外部火灾监视”提供24小时安全巡逻的法律指控，也没有采取预防措施“消除或减少任何火灾、爆炸或对生命和财产的危险或风险”。8月6日的火灾或成为最有力的证明。这些指控是去年12月针对2023年9月的违章行为提出的。除了未能消除危险和未能提供安全外，Ren先生夫妇还被指控未能将通往大楼的入口用木板封起来。McQuarie Place在2023年的政府估价将近$1350万元，但今年的评估价略高于$800万元，一场大火让Ren先生损失约$550万元。拆除后，仅剩土地价值。

而且，就在8月6日火灾发生前的2周，Van City银行已经向BC高等法院起诉Ren先生夫妇，试图对与McQuarie Place相关的$200万抵押贷款进行法拍止赎。根据法庭文件，这对夫妇因未能修复2023年7月火灾造成的损害，涉嫌违约。