中国救楼市3箭落空! 民众信心全无 房企股价仍呈跌势

中国的房地产业近年来越来越惨淡，不论是新房、期房或是二手房价格都持续下跌，许多民众失去了对房地产业的信心。为了挽救陷入危机的房地产业，中国近期出台了 3 项“历史性”的政策，并计划透过增加政府的“保障性住房”，消化多馀的新房。但相关政策并没有达成预想中的目标，中国房地产上市公司的股价仍持续呈现下跌的趋势。

中国政府在 17 日推出 3 项拯救房地产的新措施，分别是大量收购过剩房屋、降低抵押贷款首付金额以及取消首套与第二套住房的利率下限等。同时，中国中央银行也针对国有企业设立 3,000 亿人民币的保障性住房再贷款，试图以“合理的价格购买已建成与未售出的住房，用于保障性住房政策”。

报导指出，中国的房地产行业在高峰时期曾占全中国 GDP 的 25% 。而中国的官方数据显示，今年1 到 4 月，中国待售的新房面积约有 3.91 亿平方公尺，较 2023 年同期增长了 24%。

在中国房地产泡沫难以维系，政府的救楼市措施也难以挽回民众信心。图片来源：达志影像/路透社资料照片

如果购买中国国内全部的待售新房，预估将会花费 1 兆美元，相当于中国今年预算赤字的 78%。中国政府先前曾宣布要在 18 个月内消化所有待售新房的库存，但近期将时间进程调整成 28 个月，且在中国许多地方政府已经破产或濒临破产的背景下，多数地方政府可能不愿意扩大回报率较低的保障性住房的项目，中国消耗多馀房产的目标越来越难以达成。

然而报导称，中国政府出台所谓的“历史性”政策后，仍然没有成功促进中国国内的房地产需求，也没有加强中国房地产业信心以及“可持续性”。大多数中国的投资者仍对房地产相关公司的情况感到不安，继昨日房地产股大跌之后，许多中国国内的房地产开发上市公司股价今天仍呈现颓势。其中，中国万科截至下午 1 点时，股价下跌 2.05%；中国的佳兆业集团股价更是下跌了 7.22%；世茂集团股价也下跌了 0.85 %，显示新的房地产救市政策效果十分有限。

中国政府出台房地产救市政策，然而却没办法加强投资者的信心，房地产开发上市公司的股价仍呈现跌势。