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近日联邦政府公布了2024年度预算案，其中包括要提高资本利得税率。据Toronto Star报道，专家认为，这项政策可能会让加拿大的小投资者和度假屋业主在出售房产时面临更高的税单，但是投资者对增加更多房产的兴趣可能不会因此而减弱。
财政部长Chrystia Freeland在周二的联邦预算中提议增加资本利得税的比例（capital gains inclusion rate），这指的是出售资产所获利润中应纳税的部分。 对于个人而言，超过25万加元的资本利得的应税部分将从一半提高到三分之二，而对于公司和信托基金，无论金额大小，所有资本利得都将以三分之二的纳税比例征税。 联邦政府表示，资本利得税率的提高将在5年内提供近200亿加元的税收。如果通过，新规定将于6月25日生效。 “我知道会有很多人发出抗议的声音。没有人喜欢交更多的税，即使是那些最富有的人也是如此，甚至可能尤其如此，” Freeland表示，“但在他们抱怨得太猛烈之前，我希望加拿大那1%，或者说是加拿大0.1%的人考虑一下：你想生活在怎样的加拿大？” Mortgage Logic News的抵押贷款策略师Robert McLister表示，投资者将根据出售获利的金额而受到不同程度的影响。“税收的差异可能会很显著，也可能不会，这取决于获利的多少，”他补充道。 比如，一套房屋的售价比原价高出40万加元，就将导致个人多支付大约1.3万加元的税款。如果一套房屋的售价比原来的价格高出150万加元，他们将多支付大约11.15万加元的税款。 根据2023年Leger进行的Royal LePage调查，约11%的加拿大人（约440万人）投资于住宅房产。64%的住宅房产投资者拥有一处房产，32%拥有两处或更多房产。 “政府称这项新税收政策被是对富人的打击，” McLister表示。“但自由党没有宣传的是，现在将有数百万普通加拿大人为此付出代价。” 这项税收的增加还包括决定出售或赠送度假屋和休闲物业的业主，根据加拿大蒙特利尔银行的高级经济学家Robert Kavcic所说，如果他们出售或赠送的物业升值超过25万加元，他们将受到更高税收的影响。 根据加拿大税务局的规定，将度假屋或休闲物业转让给配偶或事实伴侣并不会触发资本利得或损失。因此，在6月24日之后，当接收房产的配偶或事实伴侣要转卖物业并且所获利润超过25万加元时，更高的资本利得税率才会生效，McLister说。 专家表示，从最近的税收变化来看，投资房地产不会受到重大打击。在多伦多，房屋平均价格在十年内几乎翻了一番，证明房地产是一项利润丰厚的资产。 “这不会太大程度改变投资者的行为。投资者更关注现金流和长期增长，因此这并不会真正改变他们的计算方式，” Kavcic表示。 一些投资者可能希望在6月底之前出售物业以避免更高的税收，但这不会导致销售潮，房地产经纪公司Realosophy的总裁John Pasalis表示。 “可能会有更多的投资者在家中拥有相当数量的权益，希望持有更久，看看情况如何发展，他们可能会希望等到选举之后，因为在保守党政府下，这项政策可能会被撤销。” “人们不喜欢交税，任何资本利得税的增加都会减少投资者出售的积极性。” |
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