突发！这个一线城市，来大招了呀!

这怕是截止目前最猛的大招，没有之一。

昨天，香港特区政府出台政策，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

简单跟大家说说：

香港是不限购的，内地人可以买，但区别就在于税。

再此前，香港永久居民买房，首置税最高是4.25%，而买第二、第三、第N套房的住宅印花税都是15%。

而非永久居民买房要交两个税，买家印花税15%+新住宅印花税15%，两个税加起来高达30%。

1000万总价的房子，非永居之前要交300万的税，现在一分税不用交。

直接省300万，这还不够刺激吗，等于白送你300万，你要不要。

香港这个大招，比起内地挤牙膏的救市政策，真的又大又猛。

针对这件事，我说2个观点：

1、大手笔抢资金。

2、压力给到四大一线城市。

关于香港这件事情，肯定还有一些外部的因素，但我不方便在这里说，相对敏感。

关于抢资金。

香港不限购，现在税费减免，你猜有钱人冲不冲？

虽说买房不能直接拿到香港身份，但对于一些专才、优才、留学等高端人才的人来说，刺激力度还是很大的。

因为内地中产家庭是倾向让孩子在香港上学、合法合规绕开竞争激烈的内地高考的。

对于内地中产买家来说，现在税费减免，就会放大资产的吸引力。

何况香港的出租回报率还是香的，香港房租是出了名的高，出租回报率在2.5%-3%左右，也比北上广深要高，对于富人来说，等于多一个资产配置的渠道。

这么一想，未尝不可啊。

所以对于香港的意图，其实很明显，抢资金，至于为什么，大家也懂。

香港是国际都市，和国际环境接轨，M联储不断加息，导致资本外流，香港资产转换成美元资产。

而香港资金还是比较紧张的，这就是为什么取消印花税的原因之一。

——抢内地的资金。

而压力就会逐渐给到同级别的一线城市。

之前北上广深出台的政策，很多人觉得挤牙膏，偏保守，现在香港直接“脱了”，你慌不慌，重点是抢你所在城市的购买力，你不着急？

香港现在不仅首付最低一成，连税费都不用交了，这样的成本减免，真的破天荒。

也算是给内地城市打了一个样，而我的猜测是，一线城市会有后招应对。

之前四大一线城市的松绑，也是一个个跟进，这次，我觉得概率也很大。

比如，完全可以搞一个阶段性契税减免优惠，首套从1%/1.5%减少到0.5%/1%。

包括增值税和个税，也不是没有减免的空间，直接可以减少交易端的成本，再次刺激刚需入场。

最后你会发现，家长正在扫清一切阻碍你成交的因素，我之前就说不要质疑救市的决心，只要他想、只要他敢。

香港税费全免，不会是一个单独的小事件，实际上是一个火把，点燃全球楼市大救市的信号枪。

昨天除了香港这个大事件之外，我看到了另一个关键的消息:

各城市要做好今明两年住房发展计划，防止市场大起大落。

关键是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的。

怎么理解这句话，其实就是以人定房、以人定钱、以人定地。

未来你如果要批地、要供应住房，不好意思，看下你的城市属不属于人口流入的城市。

那么，这句话的潜台词可能是人口净流出的小城市，要人为控制供应，甚至是不供应。

以这种方式来加快小城市的去库存。

是的，还是指向去库存。

大家还记得我之前说过当前是经济周期的底部，而经济周期关键要解决的是去产能，放到楼市就是去库存。

关于去库存我说过几个招数，比如说旧改，拆房赔钱创造需求，比如说主动减少供地，比如说国家队把存量房转成保障房，减少供应等等。

现在看来，这就是招数之一。

这1-2年会结合需求，来决定土地供应和住房供应，加速现有的存量房去库存。

当然，这只是盘活楼市和经济的手段之一。

我说过，这其中还要搭配各种手段，现在楼市问题，不是单点问题，而是全盘问题。

最后如何让所有人入场，隐线我认为还是：涨价去库存。

和2014年货币化棚改的隐线逻辑一致。

先别着急喷，你想想现在很多人不知道利率新低、房价也降了、门槛也低了吗？

他们知道，但他们总害怕还会更低，还有就是没看到涨，没信心。

这个心态，我想家长也懂，所以实际上这轮大救市，收割的是明明知道，但却迟迟不动手的人。

第二个，在以人定钱的逻辑下，各个城市会开始更激烈的抢人大战。

之后可能很多无厘头吸引人口的政策都会出来，这对于小城市来说可能效果不大。

但对于强二线城市和一线城市来说，那会加快他们虹吸的速度。

一旦大城市出招，只要条件够有诱惑力，资金、人口往大城市跑，也能加快大城市的存量房消耗，这和一线城市放开限购一个底层逻辑。

都为了吸引人和钱。

所以接下来2年，会是城市之间的比拼，当然不会所有人都跑一线城市，因为一线城市也会用成本以漏洞的方式筛人，但会有一大批强二线城市获益。

最后，你会发现依然是2015年那波结果的闭环——

一线城市涨——强二线城市——环一线城市。

至于小城市，我就不说了，会是一个刚需市场和消费市场。

所以各位家人们，真的要看懂现在一个接一个往外蹦的信号，它们都不是一个个独立的个体，背后都是一盘大棋。

或许楼市如同大家所说，很难像过去那样，靠4万亿靠货币化棚改就能马上拉起来，但你耐不住是一个接一个，然后全盘式的拉动。

接下来，我们或许不会有全面普涨的时代，但是楼市会进入大分化时代。

别忘了，楼市涨跌不完全遵循人口递减规律，背后还有货币、人口聚集、区域收入等等的影响。