重磅！BC炒房税细节公布，​4月1日开始减免交易税

多家本地媒体报道，今天上午，BC省长David Eby和住房部长Ravi Kahlon召开新闻发布会，公布了炒房税（Home-flipping Tax）的更多细节。

作为BC省2024年预算案的重点内容之一，为增加住房供应、让居民买得起房，省府正在采取行动打击投机者和从“炒房”中获利的买家。

BC炒房税明年1月1日起执行

根据BC省的说法，炒房税（利得税）的税率对于在一年内转售获利的房产为20％；如果是在一年之后、18个月内转售，税率下降到10％；如果是2年后转售，就没有炒房税。

对于炒房税的正式立法将于今年春季提出。如果通过，将于2025年1月1日生效。

届时，任何在购房2年内售出的住房都需要征税，征收的收入将用于建设新住房。（鉴于目前BC NDP是多数党政府，这个立法肯定会通过。）

也有一些例外和豁免。对于那些因不可预测的客观原因带来变化的人，包括死亡、离婚、工作搬迁或失业，以及正在增加BC省住房供应的人，将豁免炒房税。在2020年至2022年间，BC省估计有约7％的住宅销售是在两年内再售出的。“当家庭试图购房时，他们不应该与炒房投资者竞争，这项税收将限制投机者，让寻找住所的家庭在住房市场上占有优势。”"我们希望从中获得的收入尽可能低，因为我们不希望人们炒房，" Eby说道。"所以如果你现在拥有一套计划炒掉的住房，这是给你的最终警告——这个税要来了。”

4月1日开始减免交易税

从2024年4月1日开始，买家可根据首购买家计划购买价值高达$83.5万元的房产，房价的前$50万元不需要支付任何物业转让税。

对于价值高达$86万元的房屋，部分豁免措施可用，可带来高达$8000元的节省。

同样从2024年4月1日开始，新建住宅豁免意味着对价值高达$110万元的新房屋不会征收物业转让税，这是对先前$75万元价格限制的放宽，以鼓励新房屋建设。

为了鼓励出租住房的建设，在2025年1月1日—2030年12月31日期间，符合条件的租赁专用房买卖将免征一般的物业转让税。

投机空置税炒房税是BC省为了阻止住房投机的补充措施，早已实施并不断扩大适用地理区域的还有BC投机空置税（Speculation and Vacancy Tax）。从今年1月1日开始，BC省的投机空置税征收范围为：

• 大温地区；
• 大温以东的阿伯茨福德（Abbotsford）、米逊（Mission）和奇利瓦克（Chilliwack）；
• 大温以北的斯阔米什（Squamish）;
• 以维多利亚为中心的省府地区；
• 温哥华岛东南海岸的纳奈莫、兰兹维尔（Lantzville）、北哥维根（North Cowichan）、邓肯（Duncan）、莱迪史密斯（Ladysmith）、莱克哥维根（Lake Cowichan）、哥维根（North Cowichan）、邓肯（Duncan）、莱迪史密斯（Ladysmith）、莱克哥维根（Lake Cowichan）、柯特尼（Courtney）、科莫克斯（Comox）、坎伯兰（Cumberland）、帕克斯维尔（Parksville）、阔里坎海滩（Qualicum Beach）。

BC东南内陆奥肯拿根湖（Okanagan Lake）畔的基隆拿（Kelowna）和西基隆拿（West Kelowna）、弗农（Vernon）、冷溪镇（Coldstream）、雷克郡（LakeCountry）、彭蒂克顿（Penticton）、萨默兰（Summerland）、皮奇兰（Peachland）。

• BC东南内陆汤普森河（ThompsonRiver）流域的坎卢普斯（Kamloops）和三文鱼湾（Salmon Arm）。

对于加拿大居民，自住主要住宅（只有一套）免税，第二套以上的住房需征税，税率为0.5%。如果第二套以上的房子当年连续出租6个月以上，可以免税。对于海外业主和卫星家庭，即使是自住主要住宅也要交税，税率为2%；如果出租，则免税。

今年申报2023年投机空置税的截止日期是3月31日。Eby在发布会称，投机空置税实施以来已为租户开放了2万套住房。据BC省府的说法，自2018年以来，该税已征收超过3亿元。

短租限制令

对于那些试图投资短租的业主来说，限制、税收、费用和罚款成本也有所增加。去年，BC省府已开始对通过 Airbnb 平台的短租征收11%的税。

反对者认为加税不能降低房价

对于上周在2024预算中公布的炒房税，一些批评者表示，他们不相信这项税收将降低房价。

BC United等反对党表示，市场降温意味着炒房税的收益微乎其微。BC省预算估计，炒房税将在第一个完整财政年度产生$4300万元，但该协会预测，由于人们推迟出售，BC省可能会损失$2000万元的物业转让税，并且产生新的行政成本。

有人认为这项税收并不重要。一些房地产经纪人告诉CBC新闻，BC省的房地产市场目前正在降温，与前几年相比，价格以惊人的速度上涨，炒房较少。

温哥华房地产集团的董事Ryan Dash表示，他并不相信省府需要另一项税来解决房地产市场低库存的问题。尽管他赞赏该税收背后的意图，但他认为现在已经太迟，难以产生显著的影响。“这些一夜之间的变化都不会产生任何重大影响...它必须是一个更大、更全面的计划的一部分，比如一个15或20年的计划。”

大温哥华房地产局在1月表示，其覆盖地区12月的综合基准房价为$116.87万元，比2022年12月上涨5%，但比2023年11月下降1.4%。

信息来源：CBC, City News, BC Gov