加拿大房地产：1月份全国购房所需收入下降

虽然购买房屋对许多加拿大人来说仍然遥不可及，但随着抵押贷款利率的下降，1月份全国范围内的住房可负担性得到了改善。

据Ratehub.ca进行的分析显示，从去年12月到今年1月，针对研究的13个市场中，购买一套价格平均的房屋所需的最低收入均有所下降。虽然在此期间，一些市场的房价有所下降，但研究称，可负担性的改善是由于抵押贷款利率的下降，这也降低了抵押贷款压力测试。Ratehub.ca表示，抵押贷款压力测试要求有意购房者证明他们能够承担更高利率下的付款，从去年12月的8.16％下降到今年1月的7.71％。

Ratehub.ca和加拿大贷款机构CanWise的联合首席执行官詹姆斯·莱尔德在一份声明中表示：“我们研究的每个城市购买房屋所需的收入都有所下降。”

“在房价上涨的城市中，利率下降足以抵消价格上涨，从而仍然改善了可负担性。”

Ratehub.ca根据20年首付、25年摊销、每年4000元的房产税和每月150元的取暖费，计算了购买一套价格平均的房屋所需的收入。所使用的抵押贷款利率——去年12月为6.16％，今年1月为5.71％——是当时五大银行五年期固定利率的平均值。平均房价数据来自加拿大房地产协会（CREA）的平均房价指数。

分析显示，购买一套价格平均的房屋所需的最低收入下降最多的是温哥华，下降了9,620元至227,780元，而平均房价下降了7,400元至116万元。维多利亚的最低收入要求下降了7,890元至170,360元，而平均房价下降了10,200元至847,900元。在多伦多，购买房屋所需的最低收入下降了7,800元至210,300元，而平均房价下降了1,400元至107万元。

维多利亚的所需收入跌幅最大（-4.4％），其次是温哥华（-4.05％）和St. John（-3.79％）。

即使在去年12月至今年1月间房价上涨的市场中，所需收入也有所下降。在哈利法克斯，平均房价上涨了6,900元至51.85万元，而最低收入要求下降了2,350元至10.99万元。在汉密尔顿，平均房价上涨了5,600元至80.96万元，而所需收入下降了4,620元至16.33万元。

但Ratehub.ca指出，购房者的可负担性“可能是暂时的”，并指出CREA的数据显示，全国购买条件正在倾向于有利于卖家而不是买家。

经济学家普遍预计，央行将在今年晚些时候开始降息。Desjardins报告称，预计降息将使潜在的购房者进场，导致2024年下半年房价普遍反弹，并延续至2025年。预计多伦多和温哥华的反弹最为强劲，“因为它们往往更容易受到利率变动的影响。”