华人公司捡漏：以13年前的价格买下网红办公楼

多伦多一家华人公司最近以1540万元的价格买下了市中心历史悠久的网红办公楼Flatiron大厦，这个抄底价只比上一位业主在2011年支付的1520万元多20万元，成为数月来多伦多首宗备受关注的办公楼房地产交易。

总部位于多伦多的小型房地产投资公司Lee Chow Group成为了这座大楼的新业主。

自从员工在大流行期间转向远程工作以来，多伦多办公市场就一直萎靡不振。由于租户削减空间以及全新办公楼的开业并在市中心提供更多的空间，多伦多的办公室空置率接近20%。

Lee Chow Group的管理合伙人Jason Chow表示，他的家人一直在寻找一栋独特的办公楼，以补充公司价值2亿元的主要是小型零售物业的投资组合。Lee Chow Group是Jason Chow父母姓氏的结合，拥有18个多伦多的物业和7个阿尔伯塔省、卑诗省和爱德华王子岛的物业。这些物业包括土地和一些住宅。

Flatiron大厦去年夏天在房地产市场低迷时期进行了私下销售。加拿大银行宣布暂停加息后，突然又两次加息，这让全国为之震惊。整体而言，投资者对办公楼产生了负面情绪。像Dream Office REIT和Allied Properties REIT等上市公司办公楼业主的价值已损失约70%。

Jason Chow表示，正是这样的市场条件让他的家人和公司看到了一个机会。他说，我们相信这类办公楼将永远有需求，这类物业买入机会一代人只会出现一次。

这座红砖建筑靠近多伦多的主要通勤火车和公共交通枢纽。尽管它靠近城市的金融中心，但它位于市中心的一个不被玻璃摩天大楼主导的地区。

Flatiron坐落在一片公园和一个受居民和游客欢迎的喷泉旁边。它有五层办公空间，地下室设有一家Firkin酒吧。这座被称为Gooderham大厦的建筑建于1892年，直到1950年代都是Gooderham和Worts酿酒厂的总部。

Jason Chow表示，该物业已经全部租出，他没有计划更换Firkin酒吧。

前业主Commercial Realty Group表示，他们花费了300万元让这栋建筑重新焕发生机，包括翻修供暖和制冷系统以及重建办公室内部。

负责销售谈判的Lee Chow Group合伙人Liam Sauro估计，继续修复130年历史的Flatiron大厦还需要花费数百万元。他表示，头等大事是修复铜质屋顶和排水沟。除了管理其物业外，Lee Chow Group还提供商业贷款，并对其他类型的房地产进行股权投资。

他说，我们希望办公市场以某种方式回归，人们会喜欢回到办公室，但是没有人能够确定这会在何时发生。