赶在降息前！百万以下房屋又现抢购 200万以上少人问津

上月，密西沙加一间半独立屋有近300人看房，收到85份报价，成为媒体追踪的话题。地产经纪们表示，市场正在升温，很多人急于在央行降息之前入市。

图源：51记者拍摄

代理密市这间房屋的地产经纪人Justin Bregman说，他故意将标价定在74.9万元，接近2017年的购买价格，以吸引人们的兴趣。

他说：“我们研究了各种销售策略，我的客户最喜欢这个，压低房价并不总是有效，但Erin Mills地区的库存非常低，尤其是在这个价位。”

他的客户已经买了另一套房子，这给出售房产增加了紧迫性。报价必须没有任何条件，即买家不能要求验屋，而且要做好贷款。他表示，“约80%的报价远未达到”卖家的期望。”

这间房屋上市一周后以99万9999元的价格售出。

他说，虽然85个出价的竞购战“相当不寻常”，但大多伦多地区的房地产市场在经历了“令人难以置信的缓慢”下跌后正在升温。地产经纪们表示，随着利率企稳，购房者几个月来首次对自己的购房能力抱有“希望”。许多人希望在加拿大央行降息之前行动。由于卖家在场外等待价格上涨，库存也保持在低位，这为竞购战创造了“完美风暴”。

“总的来说，有一种新的希望，”Jarrod Armstrong说。“我们在今年年初就收到更多买家的咨询，他们想赶在降息前走在市场前面。”

他看到一些房产收到了多份报价，尤其是100万元以下的房产，200万以上的房产就没有那么多的兴趣了。

Armstrong说：“过去两周，我们看到很多在秋季市场上卖不出去的房产重新挂牌并被售出。它们的定价完全相同，多数以要价出售，有些则略高于要价。”

共管公寓市场在去年遭受重创后，也出现了一些新的迹象。2023年下半年，许多过度杠杆的投资者，尤其是共管投资者卖掉房产。随着公寓价格下跌，倾向于购买的人越来越少，但现在这部分市场出现了一些“积极因素”。

他表示：“去年，市中心楼盘的销售成功率只有3.5%，而现在达到了10%。”

多伦多房地产经纪人Ravi Singh表示，无管理费房产的销售增长将永远超过共管公寓，但他也认为公寓市场再次回升。他说，与秋季相比，另一个变化是卖家的定价不那么强硬了。

“如果经纪人说你的房子真的值85万元，卖家现在更愿意听了，尤其是如果卖家已经买了下一套房子，只想尽快卖出。”

他补充称，买家也多于卖家，将竞购战推向风口，这种情况可能会一直持续到加拿大央行开始降息。

多伦多房地产经纪人Linda McLellan表示，市场正在回升的另一个强烈迹象是开放屋的人流比秋季明显增加。她补充说，2023年最后一季，通常只有五个人来看房，现在平均有20人左右。

她说：“我们还看到更多的房源入市，预计一个报价日，这是几个月来未见过的。这导致了激烈的竞购战，1月中旬，密西沙加的一套房屋收到了30份投标，而多伦多更多房屋的售价高于要价。

位于Grenadier Road、靠近High Park的一套住宅以162万元的价格成交，比开价高出32.4万元。另一处房产位于Earlcourt的Pryor Avenue，成交价为90万元，比开价高出20.1万元。McLellan 说，Bloor West Village的Runnymede Road一处房产以220万元的价格成交，比开价高出8万元。