平衡局面结束！1月大温市场库存跟不上销量 向卖家市场转变

大温哥华地产局（REBGV）今天发布了最新的月度数据报告。总体来说，1月大温地区房地产的平衡局面结束。

由于新挂出的房产数量跟不上房屋销售量，1 月的情况开始向有利于卖家的方向转变。销量同比增长38.5%2024年1月，大温总计售出1427 套房屋，比去年同期上涨了 38.5%，比去年12月的1345套增加了6.1%。然而，今年1月的销量和十年同期均值1788套相比，下降了20.2%%，说明整体销量偏淡。

分房屋类型来看，独立屋售出379套，比去年同期的296套上升了28%；城市屋售出285套，比去年同期的156套增加了82.7%；公寓售出746套，比去年同期的571套增长了30.6%。

REBGV经济和数据分析主管Andrew Lis表示，“很难相信，在经历了如此平静的12月之后，1月份的销售数据如此强劲。如果卖方继续观望，买家之间的竞争可能会使市场重新倾向于卖方，因为现有的库存难以跟上需求。”独立屋略向卖家市场转变2024年1月，大温总计有3788套房屋新挂牌上市，去年同期则为3308套，同比增加14.5%，比过去十年季节性平均水平（4166套）低了9.1%。

目前，MLS®上总的挂牌房屋数量为8633套，比去年同期的78623套增加了9.8%，也比十年平均的8657套低了0.3%；但比上月的8802套减少2%，可见库存的紧张。

2024年1月，大温三类房屋整体售挂比为17.2%，其中城市屋为22.9%，公寓为19.9%。在平衡市场中稍偏向卖家市场；独立屋的售挂比为11.9%，和上月的11.1%相差不大，相对处于买家市场，但和上月比向卖家市场转变。

一般来说，当房屋售挂比在20%以上时，表示该市场是卖家市场，房价大概率上涨；12%~20%之间表示该市场是平衡市场，12%以下则表示是买家市场，房价大概率下降。

Lis表示：“我们对2024年的预测是，到今年年底，价格将上涨2%-3%，这主要是需求再次遭遇过少库存的结果。”“如果1月的数据表明春季市场将会如何发展，那么我们的预测可能过于保守。市场变化迅速，我们将关注2月的数据，看这些早期的强劲迹象是否能持续，或者它们只是数据上的一时波动。”

独立屋、城市屋基准价下降1月大温综合房屋基准价为$116.13万元，比去年同期上涨4.2%，但比上个月下降0.6％。独立屋基准价仍处于$200万以下，比上个月下降了1.1%，为$194.24万元，但比去年同期仍增长了7.3％。

城市屋基准价为$106.67万元，比去年同期增长了4.3％、比上个月下降了0.6％；公寓基准价为$75.19万，比去年同期增长了4.4%，比上个月上涨了0.1%。

通过大温地产局的图表，可见2024年1月份大温各个城区房屋基准价的涨跌略有起伏。综合房屋基准价涨幅最大的城区是宝云岛，单月涨幅位3.9%；其次是西温，涨幅为2.5%；跌幅最大的城区是斯阔米什和满地宝，单月跌幅2.3%；其次是惠斯勒，跌幅为1.3%。

独立屋基准价涨幅最大的是宝云岛，涨幅是3.8%，其次是西温，涨幅均为2.9%；下跌最多的是温西（4.7%），其次是斯阔米什（3%）。

城市屋基准价涨幅最大的地区是皮特草原，涨幅为2.9%%；跌幅最大的城区也是南本拿比，下跌4.2%。

公寓基准价涨幅最大的城区也是温西，涨幅为1.7%；公寓跌幅最大的地区是满地宝，下跌5.4%。

菲沙河谷半年后复苏菲沙河谷在1月显示出复苏迹象，因为房屋销售在连续6个月下降后终于上升，新房源增加了一倍多。

2024年1月的销售情况：售出938套房屋，比上月上涨12%，但低于该地区10年的平均水平；新挂牌2368套房屋，比上月增长了151%，从12月的季节性低迷中强劲反弹。这是五年来新上市房源的最大月度百分比增幅。

1月菲沙河谷总计卖出了304套独立屋、231套城市屋、309套公寓， 销量同比分别上升了67%、35.9%、56.1%，环比上升了12.2%、24.9%和11.2%。

1月菲沙河谷综合房屋基准价为$146.61万元，比去年同期增加了8.6%，但环比减少0.4%。