皇银预测今年房价不会涨 首次买房者有机会入市

加拿大皇家银行（RBC）预测，今年晚些时候，笼罩在加拿大房地产市场上的阴云可能会开始消散，从而为首次购房者提供购房的机会。

皇银周二发布的报告预计，加拿大房地产市场将在2024年的上半年和下半年呈现两种不同的情况。

助理首席经济师、报告作者Robert Hogue认为，加拿大央行基准利率的压力将使今年上半年的销售保持低迷。较高的借贷利率与仍处于高位的政策利率，将“抑制”房地产市场的复苏。

但转向年中或许更早，降息“将使市场转得更快”。

皇银预计，今年房屋销售将比去年增长9.2%，但Real Property Solutions（RPS）房价指数在2023年下跌2.6%后，预计今年进一步下跌1.0%。到2025年，全国房价才会开始有意义地攀升，预计RPS指数将增长3.1%，而销售量预计将增长16%。

Hogue写道，如果住房市场供应继续改善，降息后房价可能不会迅速飙升。皇银预计抵押贷款续期的冲击不会在加拿大各地引发被迫出售潮，但会有更多卖家进入市场，销售上升可能会吸引一些现有业主。报告指出：“卖家的涌入将使供需状况保持平衡，并缓和需求的上行压力。”

在整个预测中，皇银估计全国房价仍将低于2022年的峰值。因此，沮丧的潜在买家有机会进入市场。

Hogue写道，预计2024年下半年有更大幅度的降息，但今年房屋价格总体放缓，潜在买家可能会看到负担能力得到改善。

报告称：“只有在利率大幅下降之后，买家才有可能获得更大的机会。我们预计这将在2024年后期或2025年出现。对于首次购房者来说，情况尤其如此，因为他们可能更拮据。”

皇银指出，强劲的人口增长将继续维持需求。联邦政府限制国际学生签证的两年计划，可能会对整体购房需求产生“边际影响”，对安省和卑诗省大专院校附近的租赁市场影响最为明显。

该报告称，加拿大两个最昂贵的房地产市场可能会在2024年看到销售水平“适度反弹”，卑诗省和安省预计将“在夏季出现转机”，这些省份以及曼尼托巴省、纽芬兰和拉布拉多省以及魁北克省的房价预计将继续下跌，但Hogue补充说，“只有更大幅度的降息或更大幅度的价格下跌，才能对昂贵市场的买家产生有意义的影响。”

与此同时，包括阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省在内的其他省份已经显示出复苏的迹象。预计新不伦瑞克省和新斯科舍省的房价将同比上涨。