央行降息在即 房价可能飙升？买家陷入纠结

在大多区生活的Geoffrey Gilliver从未放弃寻找房产，甚至考虑购买King City的一座废弃教堂改建成住处。作为两个孩子的父亲，他在过去几年里看过各种类型的住房，不过在多伦多昂贵的房地产市场中，他仍然保持着开放的心态。

据Toronto Star一篇文章报道，自2019年开始寻找住房以来，他和妻子一边在多伦多的Beach社区租房，一边寻找他们的第一套房产，在此期间还迎来了两个孩子。他表示，在疫情封锁之前，他们想留在多伦多，这似乎是可行的，但在疫情期间利率创历史新低后，房价却远远超出了他的承受范围。

“我们真的想有一个安定的居所，让孩子们长期在这里上学，”他说道。“但我们的选择有限。”

如今，房地产市场的变化又让Gilliver陷入了困境。随着利率下调的预期，他担心会有更多竞争和更高的房价，这促使他想在利率下调之前尽快购房 —— 这一时间紧迫感比以往任何时候都更加强烈，因为他的大孩子正处于幼儿园阶段。

“我担心如果银行过快地降低利率，可能会刺激市场，”他补充说道，“这只会给房价注入火箭燃料。”

Gilliver是多伦多众多潜在购房者之一，他们正试图应对当前房地产市场的局势，而这一市场正因加拿大央行的利率决定而处于紧张状态。在最新的利率公告中，央行暗示利率将会下调，但没有明确时间 —— 将隔夜贷款利率保持在5%。专家表示，有强烈迹象表明利率下调很可能会在春季或夏季发生，这将减轻高抵押贷款利率带来的压力，但也可能会为更多购房者和投资者涌入市场，导致房价飙升。

潜在的买家发现自己站在起跑线上，不确定如何最好地把握市场时机，有些人迫切想要在房价趋于平稳时进入市场，而另一些人则在等待降息的时机。

尽管专家们对房价还会进一步上涨多少存在分歧，但许多人指出，与去年相比，今年有更多潜在买家对房产表现出浓厚的兴趣。一些人表示，有一种感觉，一旦利率下调，对房产的需求将推动多伦多重新回到一个平衡的市场，因为自去年9月以来一直是买家市场。到时，销售将从去年的低迷中反弹，去年的低迷创下了自2000年以来最低的销售记录。 

转向更加平衡的市场 

自新年以来，Heaps Estrin房地产团队的首席执行官Cailey Heaps注意到市场情绪出现了明显的转变，买家们认为房价和销售已经触底。

“买家们觉得低价的时代已经到头了，也许想要抓住这个机会，” 她说道。“买家和卖家正在共同转向更加平衡的市场。”

她补充说，2023年期间，卖家不愿意改变和适应市场，定价过高导致竞标减少，市场等待时间变长。现在，卖家们正在根据当前环境定价，而不是按照疫情期间的高价。

然而，Heaps表示，买家并没有急于行动，而是“小心翼翼”地进入市场，因为他们在观望利率的同时并没有感到购买的压力。 

买还是不买？ 

与此同时，投资者和房地产炒家可能会继续观望，直到市场稳定下来。Heaps表示，在2023年下半年，许多过度负债的投资者，特别是在公寓市场，因无法负担多个抵押贷款而出售房产。

央行的快速加息让这部分购房者措手不及，" 她说。"在他们重新入市之前，他们需要更多的数据。”

对于首次购房者来说，这应该得到了一些缓解，投机者在疫情期间引起的房地产狂热，可能不会在今年回归。

虽然越来越多的首次购房者被挤出市场，仍然有一些人希望在今年购房，并敏锐地观察市场动态。

Anthony DeStefano是多伦多的一名房地产经纪人，希望在央行降息后购买在多伦多的第一套房产。与Gilliver不同，即使房价略微上涨，他也更愿意支付较低利率的抵押贷款。

Royal LaPage预测，今年房价将上涨约6%，主要集中在下半年，这将进一步加剧首次购房者的支付能力问题。

"这是在房价和利率之间寻求平衡，"他说。

目前，DeStefano看到了机会。由于多伦多目前是买家市场，潜在购房者能够增加更多条件，比如房屋检查和价格降低，并且如果他们觉得房价太高，还能进行谈判。

"我刚刚帮助一位客户在最近的购房中节省了17万加元，" DeStefano说。"购房者目前拥有很大的议价空间。"

但即使市场已经向购房者倾斜，对于首次购房者来说，这仍然是一个艰难的市场。

对于Gilliver来说，他看到的大部分住宅要么是需要修缮的，要么是需要彻底整修的“翻新工程”，整栋房屋都需要重新装修。这让人感到沮丧，因为尽管他的家庭为他们的第一套房子存下了相当可观的款项，他们现在也不得不把翻新成本考虑进他们的储蓄中。他说，虽然位于King City这座曾经的教堂基础良好，但需要做的工作太多了。

“这让人沮丧，因为就是市场好转，它仍然感觉遥不可及。”