震惊！仅仅一年，50万个家庭破产

发布时间: 2024-1-29 08:03| 查看: 3280| 评论: 0|来自: 燕财局

2023，是人民币资产的黄昏之年。

2023，是房价、股价普遍大跌之年。

2023，是50万个家庭的心酸破产之年。

• 刚刚，中指研究院发布《2023年全国法拍市场监测报告》显示，2023年全国法拍房挂拍总量高达79.6万套，创下历史新高。

短短两年，法拍房挂拍总量暴增400%，这绝对是令人震惊的。

综合数据显示，2021年法拍房挂拍总量15.9万套，2022年60.6万套，2023年就突然暴增到79.6万套。

在法拍房挂拍总量飞速飙升的背后，其实就是无数家庭和无数企业走向了心酸破产之路。

要知道，无论是个体家庭，还是企业，如果不是资不抵债，如果不是彻底毫无偿款能力，一般不会选择自己房产被司法拍卖的。

尤其是个体家庭，事实更是如此，因为，个体家庭的房产被法拍，是要影响个人征信的，并间接影响到子女。

当然，2023年法拍房挂拍总量高达79.6万套，这其中，除了个体家庭为主的住宅用房，还有个体家庭和企业兼有的商业用房，其他还是企业为主占比较少的工业用房。

所以，简单推测，2023年法拍房挂拍总量的2/3应该涉及到个体家庭，这意味着，

2023年可能超过50万个家庭破产了、房子被法拍了。

如此数量的家庭破产房子被法拍，这当然是令人担忧的。

更令人担忧的是，大幅折价法拍的房子，现在竟然缺乏接盘侠。

2023年79.6万套的挂牌量相比，2023年成交量却仅有14.9万套，成交率占比还不到20%。

这其中的法拍住宅房源38.9万套，2023年成交量也仅有9.9万套，成交率占比也仅有25%。

法拍房成交率超级低，这意味着什么？

法拍房成交率超级低，这其中，除了少数原告与被告和解撤诉而将法拍房下架之外，绝大多数还是市场还在观望，市场认为已经大幅折价的法拍房未来还将继续折价法拍。

从这个角度看，2024年的楼市整体应该是悲观的。

因为，法拍房市场的挂牌价普遍是静态评估价的8折左右，现在8折左右的法拍抛售，居然都无法吸引接盘侠了，或者说，市场仍在普遍等待在一拍折价基础上进一步折价的二拍甚至三拍。

而市场对法拍房的普遍观望，这意味着2024年法拍房的挂牌量，超大概率还将进一步飙升，因为，2023年流拍的法拍房，2024年还将进一步挂牌进行二拍甚至三拍，同时，如果2024年楼市继续低迷还将进一步导致大量新增法拍房的上市。

所以，再怎么保守估计，2024年的预期法拍房挂牌量，也将高达100万套。

当然，法拍房的成交率偏低、以及预期2024年还将新增大量的法拍房，这对2024年的整体楼市，显然会构成较大的负面冲击——法拍房折价越来越大、法拍房挂牌量越来越多，这肯定会对楼市构成较大的负面冲击。

因为，面对打折越来越猛的法拍房，正常的新房市场以及正常的二手房，怎么可能还能提得到价？这肯定不可能。

所以，对2024年的资产价格，千万不能过度乐观，尤其是泡沫仍然较大的楼市。

当下我们的资产泡沫，重点还是集中在楼市，也是风险防范的重点领域。

这当然是由较为漫长的历史形成的，这从我们历年的楼市回报率（年租金回报率）就可以明确感知。

原本我们应对楼市泡沫的策略，是确保“房住不炒”，将楼市泡沫通过渐进的小跌叠加货币宽松的阴跌，最终完成系统风险可控的楼市软着陆。

但是，现在预期变了，经济的预期变了，楼市投资的预期逻辑变了，在这种情况下，如果再不启动较大规模的降息，以楼市为核心的资产泡沫，随时有可能会发生系统性爆雷。

楼市一旦发生系统性爆雷，其连带性风险超大，超大概率会冲击整个金融体系，之前我就讲过，直接牵涉到近40万亿的存量房贷、以及差不多20万亿左右以不动产抵押的经营贷。

因此，最近的房地产政策几乎明牌是在保房价，而货币宽松“放水”政策，个人觉得很重要的目的之一就是保房价！

而且这种保房价主要是对核心城市尤其是一线城市房价进行的托底。

经济地位越是重要的城市，越是保房价的重点对象。

说白了，房价可以降，但不能短时间降幅过大，否则容易引发系统性风险。

现在的楼市政策乃至降息降准等货币宽松政策，很重要部分是保资产价格，以防止出现系统性风险。

这反过来其实也很能说明一点，那就是，风险离我们真的很近！