RBC：加拿大买房变得更难，想买独立屋已基本无望

根据加拿大最大的银行 RBC 刚刚发布的房地产市场可负担性报告可以看出，虽然房市低迷、房价小幅回落，但由于利率的居高不下，使得加拿大房屋的可负担性变得更糟糕。

负担能力进一步恶化

根据 RBC 的统计，在今年第三季度，抵押贷款利率上涨和房价小幅升值将 RBC 的总体负担能力指标提高了 2.8 个百分点，达到 62.5%，该指标的上升代表着负担能力的丧失，这扭转了第二季度的小幅改善。

其中，温哥华、维多利亚、多伦多的情况尤其紧张，这些地方的购房成本极高。此外，渥太华、蒙特利尔和哈利法克斯的负担能力也在面临挑战。

有能力买房的家庭比例进一步缩小

大流行期间负担能力的显著下降导致加拿大购房者的数量减少。根据收入，近 60% 的家庭在 2019 年至少可以拥有一套普通公寓。到 2023 年，这一比例骤降至 45%。现在，只有 26% 的人能够买得起相对更昂贵的独立屋住宅。

从全国来看，负担能力指数为 62.5%，但如果细分看到温哥华的负担能力已经超过 102.6%，也就意味着购房资金占据家庭收入中位数的全部还不够；此外多伦多也有 84.1%。如果除去这两个最高房价的区域，其余主要市场的购买能力所占家庭收入的比率则要好得多。

到 2023 年，曼尼托巴省、纽芬兰和拉布拉多省、萨斯喀彻温省和阿尔伯塔省 70% 至 80% 的家庭有能力拥有一套普通的住宅（公寓）。

新斯科舍省和魁北克省的这一比例略高于 50%，但仍远低于价格较高的地区。

但如果再看独立屋的负担性，则更加糟糕。

在 BC 省和安省，大约 10% 的 BC 省家庭和 22% 的安省家庭有足够的收入购买独立屋。相比之下，曼省、纽芬兰和拉布拉多省、萨省、新不伦瑞克省的这一比例约为 60%。阿尔伯塔省、爱德华王子岛、新斯科舍省和魁北克省的比例接近 50%。

这或许也解释了为何今年 BC 省和安省的房地产市场最为疲软。

随着负担能力下降，许多高房价地区的家庭都被挤出市场，这种情况在 BC 省和安省最为突出。

未来一年负担能力将有所改善

不过 RBC 该数据是以第三季度为参考的。报告指出，第三季度被证明是 RBC 负担能力报告最差的一个时间段。随着大多数市场房价走低、或稳定，家庭收入不断增长，以及对未来降息的预期，负担能力将有所改善。

伴随着最近几个月的房价下降、受债券市场影响的固定利率下降，房市的负担能力正在改善。不过 RBC 也认为，要真正恢复负担能力，还有很长的路要走。

加拿大许多大型市场的买家将在一段时间内面临极其困难的条件。RBC 预计 BC 省和安省的二手房屋转售活动将继续保持低迷，直到利率大幅下降。