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一位新移民在加拿大购买了一套预售房产后却无法完成交接，这让他看到了楼花市场的阴暗面，以及购买预售房产可能会发生的事情。
据《环球邮报》特约作者Kerry Gold报道，从买家支付定金到交易完成，房地产市场可能会发生巨大变化，这就是Sudip Sehgall的遭遇。 他在2021年12月从Qualico拥有的公司StreetSide Developments购买了南素里(South Surrey)一栋镇屋。Qualico是一家大型开发公司，在加西建设多个社区。 和许多初到加拿大的人一样，Sehgall认为买房比应付不断攀升的租金更安全。他在Boroughs购买的镇屋价格是81.99万元，另加税GST，定金10%。Sehgall支付了81990元的定金，约定完工日期是2023年7月31日，届时将支付余款和房产转让税。 Sehgall用自己的积蓄和在印度的父亲借贷支付了定金。他在新德里拥有一处房产，打算卖掉来支付剩余款项，他有两年的时间来完成这件事，所以很有信心。 Sehgall经常去建筑工地检查镇屋的进度。“我不是投资者。我的收入非常有限，”他在接受采访时说，“这会是我的房子，销售中心的所有人都知道我非常喜欢它，每个月都会去好几次。我非常兴奋。” 然而，当他把自己在新德里的房产放售时，却卖不出去。Sehgall说，当地政府出台新规改变了空地上可以建造的建筑，这让投资者不那么感兴趣了。 随着完工日期的临近，他开始感到恐慌，知道自己无法及时拿到钱。 他与StreetSide签订的合同中包括一项条款，即在开发商同意的情况下，他可以将预售合同转让给另一个买家。他注意到合同中的那句话上：“卖方不得无理拒绝同意转让。” 虽然不能拥有自己的房子，他安慰自己，可以拿回定金。他说，他找到有兴趣的人想要接手这份合同。但是，当他联系开发商申请转让（assignment sale）时，令他震惊的是，开发商拒绝了。 开发商只允许交易延期，让他找到一个买家，把这个买家的名字加到房产的所有权上。开发商的销售总监建议他找一个朋友或亲戚来帮忙。Sehgall说，他在加拿大没有亲戚，也不知道谁想分享房产的所有权。 由于无法在8月3日之前完成交易，Sehgall收到了开发商律师的信，信中说已经没收了81990元的定金。他说，这相当于他所有的积蓄和他欠老父亲的钱。 如今，Sehgall因一次事故后残疾而住在素里(Surrey)的一间地下室套房里，他负担不起高昂的律师费。 房地产分析公司Landcor的数据显示，位于Oak Meadows Dr. 2070号的127套房产几乎全部售罄。今年4月，一套与Seghall镇屋类似的房产以81万3050元的价格售出。开发商正在进行社区二期的销售。 当被要求置评时，StreetSide Developments的销售总监Tara Desmond说，他们鼓励Sehgall寻求律题的建议，并表示不宜对Sehgall的合同细节发表评论。 房地产律师Kenneth Pazder说，经常有人吹嘘购买楼花赚了多少钱。但当市场下跌时，他们发现合同严重倾向开发商。与租客保护法不同，买家几乎没有追索权，将开发商告上法庭的代价非常高昂。 Pazder说：“我们看过这些合同，不管是哪家开发商，合同看起来都一样。他们让律师起草完全一边倒的合同，对买家几乎没有任何好处。开发商可以随时更改日期，提前或推迟，甚至取消项目，退还定金。但如果买家不交割，可能会失去定金，甚至更多。” 如果买家违约，开发商找到愿意支付更高价格的新买家，开发商不会向原买家偿还定金。 如果买家违约的是价值下跌的房产，开发商以更低的价格出售，开发商可以起诉第一个买家，要求赔偿差价。 Pazder希望有一份标准化的合同，以降低买家的风险。 他说，转让楼花合同的选择也是开发商有自由裁量权。“我遇到过买家想要转让合同，但开发商却说不行。价格在下降，每个月都在降，不让转让合同，但他们无法成交。有时开发商会说，我们有房产在卖，不希望你们与我们竞争。” 这种情况只有在市场放缓时才会出现。如果预售房产在完工时的市场价值更高，那就完全是另一回事了。 “如果市场上涨，开发商不会在乎你是否转让，因为他们已经售完，所以你转让赚10万元就是你的了。” 过去20年，市场没有多少次下降，但确实发生过。 长期从事房地产开发的John D'Eathe在亚洲和加拿大帮助建造了超过50亿元的住宅。他表示：“市场确实变了，现在，大多数建筑商的未来五年计划已经减少，他们不一定会放弃项目，但正在推迟项目，这是有道理的，因为现在无法预售，市场不确定。很多开发商在努力应对这种情况。” |
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