短租又要被刮皮！加拿大联邦政府将出台新政让业主多出血

最近一个多月，大家谈论的都是BC省府、温哥华市政府如何呼吁房主将短租房源变成长租房源，可没想到，连联邦政府也加入了这场“战斗”。

据《多伦多星报》报道，加拿大联邦政府将利用新的税收制度，来降低短租经营者的利润。

《星报》援引联邦政府内部人士的表态称，就在明天的联邦财年经济会议更新上，将会出台措施提高短租经营的税收，比如废除一些短租经营者从其租赁收入中扣除费用（即部分运营成本）的措施。细则暂未确定。

政府的目标是提高短租运营商必须申报的收入金额，从而提高其纳税额。税收变化将于2024 年生效，仅适用于不遵守省市短期租赁规定的经营者。

还有人猜测，针对短租业主通过一系列手段降低自己的年运营收入从而少交税的行为，比如临时调低房费、不计算清洁费等等，联邦政府会出台措施杜绝这些行为。

可以算一笔账，原本在温哥华，短租牌照费用区区100，如果每年能接50个单，轻松赚个几千、上万是没问题的，需要交的税也很少。

但从2024年开始，先是执照价格要飙升到1000，如果又不能进行成本抵扣，那么交的税肯定要增加， 利润确实降低。

早在上个月，联邦财政部长就暗示会有行动

1个月前，联邦财政部长、加拿大副总理方慧兰就暗示：“联邦政府即将采取行动，配合省府、市政府一起，鼓励房主将短租房屋转为长期出租。”

“大家都清楚，通过Airbnb和VRBO等网站进行租赁的加拿大屋主过多，会导致长租房屋减少，尤其是在几个大城市、在人口稠密地区”，方慧兰在10月17日时表示。

“这就是为什么联邦政府需要出面，研究哪些方式是可行的，确保更多的长期住宅、永久住宅给加拿大人选择。”

BC住房厅长：短租经营者会改变主意的

无论是联邦政府还是BC省府，态度都非常明确：不鼓励大家做短租，希望房主改变主意。而BC省住房厅长Ravi Kahlon更是表示：“有了各级政府的配合，相信短租经营者会改变主意的。”

尤其是BC省“只允许经营短租者住在同一套房屋内”这个规定，让一些投资短租公寓的屋主直接丧失了短租资格，无论是选择长租还是选择出售房屋，都能为全省带来很多房屋选择。

此前我们也报道过，在维多利亚、在基隆那、在惠斯勒、在乃奈莫等城市，已经陆陆续续有大量曾经做短租的公寓挂牌出售，有效提升了房屋库存。

还有一点大家可能会好奇：当一大批短租房源变得不合法后，那合法的房源是否会迎来订单暴增？作为合法短租房主的小编，至少到目前为止还没发现这个情况。在新规出台前的订单频率，和出台后的订单频率基本没变化。不过本来小编的预定率也接近饱和。

短租是替罪羊？但现在只能拿它开刀

对于一系列针对短租的新规，其实无论是短租房主，还是短租公司，对此都是怨声载道。但事已至此，再去抗争也是没有意义的。

温哥华地产分析师Steve Saretsky是这么说的：“短租，在如今的加拿大是替罪羊，因为各级政府很难从其他方面迅速获得大量住房，而空屋税等措施杀伤力又太大，于是只能找相对好拿捏的短租下手。”

“这一直会是热门话题，一直会是有争议的话题，每个人注定有不同的看法”，Steve Saretsky指出，“只是，在Airbnb等平台刚刚崛起的时候，各级政府就已经想方设法针对它。”

在加拿大，推行“新鲜事物”的难度有多大，大家都心知肚明，面对可能破坏所谓的旧秩序的一切外来者，各级政府始终都是忐忑不安。

用利率达到目的后，接下来用税收

对于一系列针对短租的新规，加拿大最大贷款公司之一的总裁Ron Butler同样不觉得意外：“一直以来，联邦政府想要调控房价只能用两个方式，一是利率、二是税收。”

目前，利率已经达到阶段顶点，不可能再掀起什么波澜，接下来就是税收了。针对短租更严格的税收规定可能只是个开始，对于其他“有可利用房屋却不愿意长租”的房主还会有什么针对措施吗？谁又能否认？

在这个提倡人权、提倡自由的国家，任何政策都不应该把被针对的人群逼上“华山一条路”，然而，选择投资地产的房主们已然发现，自己合情合理又合法合规的投资行为，却成了各级政府的眼中钉……

《星报》评论区名叫Gordon的网友给出了这样的观点：“加拿大各级政府，试图将自己政策的失败归咎于个人投资者，既可笑、又可耻。”