10月31日截止！加拿大联邦房屋空置税今年首次申报，没报的抓紧了 ...

从今年开始，对温哥华居民来说，与房屋空置有关的税项有三种：温哥华市空屋税（Empty Home Tax）、BC省投机与空置税（Speculation and vacancy tax），以及2022年6月获得批准、追溯到2022年1月1日生效的联邦房屋空置税（Underused Housing Tax，UHT）。

今年是UHT的首次申报年份。截至2022年12月31日在加拿大拥有未充分使用或空置住宅物业的“受影响个人和实体”，必须在2023年10月31日之前提交该物业的UHT申报表，即使符合豁免条件也要申报。

未按时申报的业主，每栋住宅物业可能会被处以个人$5000元或公司$10000元的罚款。

UHT的申报截止日期通常为每年的4月30日。然而，在2023年3月27日，加拿大税务局提供了过渡期宽限，将2022年UHT的申报截止日期延长至2023年10月31日。此举旨在为业主提供更多时间适应新规定。

什么是联邦房屋空置税？

UHT是一项年度的联邦税项，不同于BC省的投机与空置税（Speculation and Vacancy Tax）和温哥华市的空屋税（Empty Home Tax)，按房屋价值征收1%的税。

一些评论家戏称“未使用”是一个误称，UHT不是关于住房的未充分利用，而是指住宅未按特定方式使用。

根据联邦政府官网的信息，需要申报UHT的人或实体包括：

• 非加拿大公民或非永久居民
• 加拿大公民或永久居民，并以信托受托人身份拥有住宅物业的个人(已故个人的个人代表除外)
• 任何作为合伙企业的合伙人拥有住宅物业的人-包括加拿大公民或永久居民
• 在加拿大以外注册成立的公司
• 股票没有在加拿大证券交易所上市（已缴纳加拿大所得税）的加拿大公司
• 无股份资本的加拿大公司

什么是“住宅物业”？

广义上，"住宅物业"包括以下内容：

• 独立屋或类似的建筑，不超过三个住宅单位。
• 建筑的一部分，如半独立房屋、排屋单元（rowhouse unit）、住宅公寓单元（residential condominium）或其他类似建筑。
• 具有四个或更多单元的公寓楼不属于“住宅物业”。但每个公寓单元可能被视为单独的住宅物业。在这种情况下，每个所有者必须提交单独的UHT申报。空地和建设中的物业不被视为“住宅物业”。

获得豁免的例外情况UHT有许多可以获得豁免的例外情况，根据业主类型、住宅的可用性、住宅的位置和用途以及住宅的实际居住者分为四类。

业主类型

• 指定的加拿大公司；
• 加拿大指定合伙企业的合伙人，或加拿大指定信托的受托人；
• 在这个申报年度新购买的房屋的业主；
• 已故业主，或已故业主的联名或个人代表。

住宅的可用性

• 新建；
• 不适合全年居住，或季节性无法到达；
• 在一定的时间内不能居住，因为灾难或危险的状况、或者正在装修。

住宅的位置和用途

• 位于加拿大符合条件地区的度假房产，在申报年度内为您或您的配偶或同居伴侣使用至少28天。

住宅的实际居住者

你或你的配偶或同居伴侣的主要居住地，或者是你正在指定学习机构学习的孩子的主要居住地；

在申报年度中，至少180天内有一个或多个符合条件的实际居住发生，符合条件的实际居住指一年中至少有一个月是有人连续居住在这个住宅。

居住在房屋中的人可以是：

• 有书面合同的个人，与你和你的配偶或同居伴侣非近亲；
• 有书面合同的个人，与你或你的配偶或同居伴侣是近亲，并支付市场公平价的房租；
• 你及你的配偶或同居伴侣，且持有加拿大工作签证；
• 你的配偶或同居伴侣、父母或孩子是加拿大公民或永久居民。