加拿大公寓市场遇冷 这类独立屋意外热销

尽管利率上升和经济不确定性，让加拿大房地产市场迅速降温，然而，在豪宅市场领域则表现出不同的风向。

豪华独立屋销售异军突起，在今年夏季表现突出，但豪华公寓市场却严重遇冷。

根据苏富比国际地产公司加拿大分公司的最新报告，今夏豪宅市场表现出较好的弹性，由于价格和持有成本的高涨，买家正在纷纷放弃公寓居住生活，但在独立屋豪宅领域，则销售激增。

苏富比加拿大公司总裁兼首席执行官唐·科蒂克 (Don Kottick)向媒体表示，自疫情大流行以来，市场表现出一些奇怪独特的趋势，消费者需求发生变化，买家重新回到独立屋市场，认为相比豪华公寓，豪宅独立屋更值得。

报告显示，全国四大主要地产市场的豪华独立屋住宅销量激增。相当长一段时间以来，豪宅独立屋库存水平一直处于较低水平，被压抑的需求推动了今年夏天的活动。

由于公寓与独立屋之间的价格差距缩小，很多买家选择了相对更物有所值的独立屋，对豪宅独立屋的需求更高。

科蒂克表示，尽管在豪宅高端房产领域，买家在利率上升时比传统买家更具弹性，但他们并非刀枪不入完全不受影响。在地缘政治紧张局势加剧和生活成本上升的情况下，与夏季的炎热相比，第三季度的豪宅销售表现平淡。

大温豪宅独立屋市场强劲

在温哥华地区，7 月 1 日至 8 月 31 日期间，超过 400 万元的住宅销售额逐年同比飙升 96%，该价位的独立屋住宅销售额增长了 145%，而公寓销售量下降了 25%。尽管高价格、剧烈通胀、抵押贷款利率上升和供应不足继续影响房地产市场，但超过 100 万元的销售额仍同比增长 28%。

随着季节的变化，买家的犹豫和观望态度也悄然进入温哥华的豪宅市场。

9 月，400 万元以上的住宅销售量同比下降 29%，100 万元以上的住宅销售下降 31%。不过，苏富比预测，“谨慎乐观”的情绪仍将盛行，因为 2023 年剩余时间内需求将继续集中在独立屋住宅领域。

大多公寓快速降温

在大多伦多地区，7 月 1 日至 8 月 31 日期间，超过 400 万元的住宅销售额年涨幅 32%。其中，独立屋住宅占夏季销售的大部分，相比去年同期增长 37%，而公寓销售下降 32%。与此同时，超过 100 万元的住宅销售额增长了 10%。

9 月份的销售略有放缓，400 万元以上的销售量同比增长 3%。与前几个月一样，独立屋住宅销售引领增长，增长了 25%。9 月份，大多伦多地区仅售出了 1 套超过 400 万元的公寓。总体而言，9 月份超过 100 万元的销售量同比下降 4%。

尽管最初的秋季活动表明未来几个月市场将保持平稳，但报告指出，大多地区的豪宅买家正在变得“越来越挑剔”，如果价格不合适，也会大胆地谈判。

科蒂克说，现在的环境中，买家并不着急。他们倾向于扩大搜索范围，而且似乎更愿意进行详细的谈判。如果他们不喜欢卖家给的条款，买家会离开。

蒙特利尔保持稳定

在蒙特利尔地区，与之前的市场相比，由于买家和卖家之间的预期存在分歧，豪宅市场相对稳定。

蒙特利尔地区 7 月 1 日至 8 月 31 日期间，400 万元以上的交易有 9 笔，去年夏天为 8 笔，基本持平。今夏超过 100 万元的住宅销售额同比增长 31%。

到了 9 月份，超过 100 万元的住宅销售额年增长 4%；与 2022 年 9 月的两笔交易相比，3 套超过 400 万元的房产易手。

卡尔加里需求最旺 房价还涨

凭借强劲的经济表现、显著的人口增长、以及消费者信心的推动，今年夏天卡尔加里“巩固了其作为加拿大豪华房地产强国的声誉”。

从 7 月 1 日到 8 月 31 日，超过 100 万元的住宅销售额同比增长 69%，其中独立屋住宅占交易量的 88%。受当地房价影响，仅 1 处价值超过 400 万元的房产在夏季售出，与 2022 年和 2021 年的季节性交易水平持平。

但与其他市场不同的是，卡尔加里的豪宅市场活动尚未放缓。

9 月份超过 100 万元的房屋销售增长了一倍多，同比增长 106%。100 万元以上的独立屋住宅销售额比去年同期猛增 105%，夏季公寓销售同比增长 150%，但略有回落。

分析称，阻碍卡尔加里进一步销售活动的唯一因素是——库存短缺，这加剧了买家竞争、并刺激价格进一步上涨。

科蒂克说，卡尔加里市场情绪十分乐观，只要它仍是加拿大主要市场中最便宜的地区之一，那么它对买家就仍然有吸引力。

尽管 9 月份经济放缓，但加拿大豪华房地产市场的需求依然存在，特别是在人口增长与长期供应短缺同时发生的情况下。现在加拿大人口已超过 4000 万，这将使需求保持增长。科蒂克认为，目前市场中大家都持谨慎乐观的态度。