预计央行10月再加息25厘！但房价不会降！

摩根大通(JPMorgan)和高盛(Goldman Sachs)周三表示，他们现在预计加拿大央行)将在今年10月份最后一次加息25个基点，并将最终利率预测上调至5.25%。

本周三，加拿大央行将基准隔夜利率上调0.25个百分点，至5%的22年高点，并表示可能进一步加息，因为通胀有可能滞留在高于2%的目标水平。

此前，这两家华尔街银行曾预计加拿大央行将以5%的最终利率结束这一加息周期。

现在，这两家银行已经上调了利率预期，而且高盛还警告称，如果即将到来的经济活动和通胀数据出人意料地上升，最终加息“可能会提前到9月份”。

房价不会降，为什么？

另一方面，地产界人士表示，央行的两次加息不会让房价下降。

多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty总裁John Pasalis表示，尽管利率远高于一年前，但一些市场的活跃程度已开始接近疫情时期的水平。

他说，很大程度上是因为20年来的最低库存水平，买家可竞价的房屋数量有限。

他在接受Global News采访时表示：“今年上半年，市场恢复了激烈的竞价，报价很多，价格实际上有所上涨。”

另一间经纪公司Royal LePage周四发布了一份报告，概述了2023年第二季度在央行维持利率不变的情况下，春季房价反弹的数字。

Royal LePage表示，第二季度全国房价环比上涨4%，达到809,200元。这是房价连续第二个季度上涨，此前由于央行加息，房价在2022年的大部分时间里大幅下跌。

首席执行官Phil Soper表示，春季销量和价格上升与央行宣布暂停加息直接相关。

6月加息后，市场的兴奋情绪开始转变。Desjardins加拿大经济高级主管Randall Bartlett表示，早期数据显示，上月的销售出现“收缩”的迹象。

与春季相比，现在买家在找房子时必须更加“谨慎”，“这两次加息有助于冷却房地产市场的热情。”

Pasalis也表示，买家的“情绪已经完全改变”，他们原本希望加拿大央行的下一步行动是降息，而不是两次加息。

Soper承认有一些买家因房价过高而退出市场，他们需要等待利率下降，降低持有成本。但他说，随着楼市调整似乎已经触底，利率可能在较长时间内保持高位，那些一直在推迟买房决定、希望以更低的价格买房的买家意识到，目前的市场已经好了一段时间了。

Soper说：“如果你的家庭现在就需要房子，那么在房价上涨的市场上等待是没有意义的。”

Pasalis说，一直持有房产并忍受更高还款的投资者可能会被迫出售。对于目前市场上符合抵押贷款条件的购房者来说，贷款利率约为6%，压力测试利率为8%，需要出售现有房屋，升级和扩大居住面积的卖家将无法获得想要的房产，这导致他们尽可能留在原地。

这限制了供应量，尤其是入门级住宅，因而加剧租赁市场的压力，因为那些希望入市的人被挤出市场，将被迫与新移民和留学生竞争，比如寻找公寓。

Pasalis表示，待售房产数量有限，加上移民和非永久居民带来的需求不断增长，可能会给今年秋季的租赁和自住房市场的价格带来一些“上行压力”。

央行官员周三还指出，强劲的移民水平和可用供应不足，可能会使房价在未来几个月保持上涨势头。

Royal LePage预计，到2023年下半年，房价将继续温和攀升。预计第四季度房价将比2022年上涨8.5%，高于今年春季预测的年涨4.5%。

Soper说，像多伦多这样的城市中心，今年的价格可能上涨最多，甚至有可能消除去年房地产调整带来的一些跌幅。

去年11月，联邦政府设定了在未来三年内接纳145万新移民的目标，目标是到2025年每年接纳50万新移民。

Soper说：“人们可能会对此感到惊讶，考虑到房市复苏的力度，所有买房的人都将在今年恢复收支平衡。”

何时降息？

蒙特利尔银行（BMO）和加拿大帝国商业银行（CIBC）等银行都预计央行在2024年第二季度的某个时候降息。Soper说，当央行最终降息时，预计较低的借贷成本将打开“需求的闸门”，房价将重新“大幅上涨”。

Soper说，随着房价快速上涨的迫近，各级政府都面临着鼓励加快建设的压力，以确保有足够的供应来满足需求。

Pasalis说，即使是暗示降息，也可能刺激“需求的大规模反弹”，就像春季央行维持利率不变时上升。

不过，他并不认为利率下降必然意味着需求和价格的飙升。房地产市场对降息的反应在一定程度上取决于当时加拿大家庭的生活状况。

他说，如果预期的经济放缓幅度特别大，潜在的购房者可能无法重新入市，特别是如果他们失业或收入再次受到打击。

“说到底，你需要资金出去买房，如果资本稍微枯竭一点，可能就不会出现繁荣。”