加拿大购房者回归 但库存严重短缺

加拿大各地的房地产机构看到，购房者纷纷入市，但待出售的房屋却严重缩水。Royal LePage地产公司表示，全国各地的需求超过供应，“2023年的开局强过预期”，已经对今年剩余时间的预测做了调整。

该公司预计到今年第四季度，房价将同比增长4.5%。尽管今年一季度的房价同比下降了9.2%，但房市已经开始复苏。今年第一季度与去年第四季度相比，房价上涨了2.8%，因为在加央行决定暂停加息之后，买家开始回归。目前全国的房屋均价为778,300元，独户独立屋的价格为808,700 元，而公寓的价格为571,700 元。

据《温哥华城市新闻》报导，Royal LePage 公司总裁兼首席执行官菲尔·索珀 （Phil Soper）表示，自病毒大流行以来，加拿大的住房市场在2020年初停滞不前，而后又被推入为期两年的全季创纪录的销售量和房价大幅上涨的狂潮。“当加拿大央行开始迅速加息时，市场就会出现过度调整，不可避免地会修正。衰退迅速到来，房地产行业低迷了12个月，比十三年前金融危机后的修正时间更长。我们已经渡过难关，房产经济再次增长。”

“住房市场正在慢慢恢复理性”，索珀补充道，“虽然在这种高利率环境下，一些潜在买家会因借贷能力下降而退缩，但我们的市场数据显示，许多选择暂停搜索以观察价格和利率是否会下降的买家已经恢复了他们的购房计划。不幸的是，他们现在必须面对的挑战是待售房屋的严重短缺。”

该公司表示，虽然自今年年初以来，房价一直呈上升趋势，但房源“仍然太少，无法满足需求”。然而，销量和新上市的房屋在逐月增加。

索珀表示，“加拿大的住房供应长期短缺，无论是用于出租还是购买。我们正在努力解决这一日益严重的问题……但进展速度不乐观。开发商面临的挑战，例如材料和劳动力成本增加，以及熟练技工短缺，仍然存在。”

根据该公司的数据，从地区来看，虽然多伦多和温哥华市场在今年第一季度的房价同比下降超过10%，但两个市场都在稳步反弹。按季度计算，大多伦多地区在今年第一季度增长了4.8%，而大温地区增长了1.3%。

“如今大温哥华地区不乏买家。在等待房价触底后，买家们又重返市场准备竞争，这种心态在某些情况下再次助长了多个报价和零条件报价。”Royal LePage Sterling 地产总经理兰迪·赖尔斯（Randy Ryalls ）说，“我们的市场继续面临极低的库存水平，导致买家之间的竞争。由于升级买家几乎没有可选择的房产，他们继续推迟挂牌出售自己的房屋。这种犹豫阻碍了库存周转。”

埃德蒙顿、里贾纳和渥太华房价反弹幅度在全国最为温和，这三个市场的平均房价上涨幅度为1%。