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由于央行加息，加拿大的住房开支大幅上升。不久前，安省有租客在Reddit发贴求助，称房东要涨租金20%，该不该接受？近日，华人论坛有房主也发贴称，多伦多一个500多尺的小公寓，物业费涨到700多一个月了。
这位网名是“心累”的网友说，“我年初因工作原因从多伦多來到温哥华工作，准备常住在温哥华了，上周收到通知多伦多自住的condo物业费涨到了725元……1.5元/尺，才7年的condo也不算老楼，真的太恶心了！” 网友纷纷跟贴，表示： “真的高得离谱。” “这里的人都快活不下去。” “活不下去的是穷人，富人照样买第二套第三套，问问经纪就知道了。” “疯了都，怪不得很多年轻人都跑外省了。” 央行加息制造代际贫富差距 无独有偶，英文媒体《金融邮报》今天刊文，称加拿大央行加息打击的是新移民和千禧一代年轻人，对于已经拥有住房的婴儿潮一代几乎没有太大的影响。 报道称，不同年龄群体经历的差异根源是代际间的贫富差距。央行承认其利率变动的影响不均，并正在研究在暂停加息周期期间，不同人群的生活状况。 年轻一代和新移民更有可能背负沉重的债务负担，或在疫情的房地产热潮期间申请了大量浮动利率的抵押贷款为昂贵的住房融资。 报道称，34岁的Mohita Jajodia是目前处境艰难的人之一，她正在设法削减开支和推迟重大采购。 相反，年长者基本上毫发无损。许多人已经还清了贷款。房贷是加拿大家庭最大的负担，在七国集团中，加拿大家庭的负债最多。 加拿大央行周一公布的一项调查显示，浮动利率抵押贷款持有人和历史上处于不利地位的群体：原住民和少数族裔加拿大人以及残疾人更有可能受到加息的更大打击。 加拿大统计局最新的收入分配数据显示，由于借贷成本飙升，不太富裕的个人的净资产也受到了更大的冲击。 Jajodia说，她在多伦多郊区住房的浮动利率贷款月供，绝大部分都变成了利息，这延长了房子的摊还期。 她和丈夫于2020年9月从孟买搬到大多伦多，当时的低利率刺激了需求，房价迅速上涨。在看到移民朋友入市后，他们担心会错过，于是在2022年2月买了第一套房，花了近100万元。 一个月后，央行开始加息，立即使房价进入回调。如今，他们在Halton Hills地区Georgetown的镇屋价格已经比购买时的峰值下跌了23%。 “我们希望拿到更低的利率，却没有料到利率会上升超过400个基点。”Jajodia在接受采访时表示，她还说，央行行长2020年的讲话保证利率将“长期处于低水平”，影响了他们的想法。 “我非常后悔这个决定。我们真的无能为力，只能等待利率下降。” 与Jajodia的情况形成鲜明对比的是，62岁的温哥华退休居民Daniel Limawan和丈夫几乎已经还清了房贷，没有受到加息的影响。 下个月，他们将完全拥有自己的房子，加入加拿大约28%的无贷款房主的行列。这对夫妇曾在电视行业工作，1999年以31.5万元买下俯瞰市中心的山顶住宅。之后，房子估值跃升了470%，达到180万元。 Limawan说：“我们为刚刚入市的人感到遗憾，特别是在温哥华和多伦多。如果你必须付更多的钱，这真的是你无法控制的，多么可怕啊。” 经济学家估计，央行今年1月最后一次加息将基准利率提高至4.5%时，近三分之二的浮动利率贷款业主将达到触发利率，意味着更多借款人的月供将从本金转为利息。 还有一大批固定利率贷款在续期时面临更高的利率。在美国，通常固定利率的期限是30年，但许多加拿大人每五年就必须重新谈判利率。 另一方面，更高的利率也损害了近40%的加拿大租房者。经济负担能力的急剧恶化是年轻人拥有住房的最大障碍，随着每年成千上万的移民进入加拿大，这些家庭正在争夺更稀缺的住房，从而推高了租金成本。 央行行长Tim Macklem2月7日在魁北克市的一次演讲中说：“我们知道，我们实施的货币紧缩政策对许多加拿大人来说很难。” “不幸的是，要恢复价格稳定没有简单的办法。货币政策不会像所有人希望的那样迅速或无痛地发挥作用，但它确实有效。” |
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