彻底凉了？加拿大房市18城技术性崩盘

加拿大房地产市场在不到一年的时间里从繁荣走向崩溃。加拿大房地产协会(CREA) 的数据显示，所有主要综合指数均从峰值回落。随着现实和更高利率的急剧混合，加拿大的十多个房地产市场甚至“崩溃”了。

加拿大房地产价格已从峰值下跌 14.2 万元

加拿大的房地产价格在全国每个主要市场都处于低位。在全国范围内，典型房屋自2022年3月达到峰值以来下跌了16.4%（-142,300元）。没有一个市场能幸免，有些市场从峰值下跌超过20%，这已经符合崩盘的技术定义。

加拿大房地产价格在每个市场都下跌

加拿大房地产已在 18 个市场崩溃

跌幅最大的市场市值缩水了四分之一。London-St Thomas伦敦-圣托马斯(-26.1%)、Kitchener-Waterloo基奇纳-滑铁卢(-25.8%) 和Cambridge剑桥 (-25.1%) 的降幅最大。这三个市场正式崩盘，18个主要市场指数均出现崩盘。

大多伦多地区的人可能已经注意到，跌幅最大的城市距离只有很短的车程。事实上，前十大价格跌幅中有9个在大多伦多地区。特别值得一提的是Hamilton汉密尔顿(-22.6%)，这是一个距多伦多约一小时车程的小型通勤城市，2019年因其第四次增长而引起了IMF的注意。

加拿大房地产市场自高峰期以来跌至39.8万元

加拿大房地产的天文数字增长意味着非常大的加元贬值。与峰值相比跌幅最大的是Oakville-Milton奥克维尔-米尔顿（-$398,700）、Mississauga 密西沙加（-$286,000）和Cambridge剑桥（-$249,600）。再一次，这些市场都在多伦多周边一个小时车程内，并且被认为是通勤郊区。总的来说，自2022年3月达到顶峰以来，安大略省的典型房屋（-$210,900）价格已大幅下跌。

多伦多和温哥华房地产正在调整，几乎崩溃

多伦多和温哥华的房地产并没有走极端，但它们也不能幸免于调整。自2022年3月的峰值以来，多伦多的典型住宅价格下跌了18.4%（-245,200 元）。在温哥华，价格比2022年4月的峰值下跌了10.5%（-133,100元）。值得一提的是，过去两年温哥华的房价并没有像多伦多那样大涨。然而，在不到一年仍然达到了6位数损失。

加拿大房地产价格调整被广泛归咎于利率。利率在投资者的融资和盈利能力方面发挥着重要作用，有助于降低需求。然而，值得注意的是，房产价格在3月达到顶峰——在利率对购买力产生重大影响之前。大多数买家在那时可获得利率预先锁定，这将减弱加息对需求的影响。

一些银行认为，这强化了市场情绪推动增长的信念。情绪驱动的价格增长往往会产生最大的泡沫和最剧烈的修正，因为唯一需要改变的是价格永远上涨的信念。似乎越来越多的人开始意识到价格不可能总是上涨。