市场突现唱多行情 专家称加拿大房价下跌周期接近尾声

加拿大住房市场的最新数据在上周公布时引起了一阵骚动。网上房地产商Zoocasa的标题是："加拿大房地产市场是否已经适应了更高的借贷成本？"

10月份的房屋销售比前一个月增长了1.3%，这是自2月份以来的首次月度增长。 Zoocasa说，大约60%的加拿大住房市场出现了增长，新的挂牌房源在四个月内首次增加，这可能是一个迹象，表明买家和卖家已经准备重新进入市场。

加拿大房地产协会主席Jill Oudil在数字公布时说："10月份，全国各地的销售量自去年冬天利率开始上升之前首次增加。当然，我们已经知道需求是存在的，所以随着借贷成本和价格的调整，这只是一些人在玩等待游戏。"

虽然一个月并不能构成一个趋势，但经济学家们也在数据中看到了趋势。

加拿大皇家银行经济学家Robert Hogue在一份说明中写道，10月份的房屋销售月度增长可能预示着，市场在过去7个月下跌36%之后正在接近底部。

"加拿大的住房市场可能正在进入其周期性衰退的尾声"。

在全国范围内领涨的是Victoria，10月份的销售量比前一个月增长了近20%。温哥华、埃德蒙顿、萨斯卡通、温尼伯、汉密尔顿、圣约翰和哈利法克斯的销售量也以个位数的百分比上升。多伦多和卡尔加里基本持平，而渥太华的销售额下降了2.9%，蒙特利尔下降了2.4%，魁北克市下降了1.6%。

几乎每个市场的销售都低于去年同期水平。

Desjardins的加拿大经济高级主管Randall Bartlett在一份说明中写道："10月份的住房数据让我们谨慎乐观，最糟糕的情况可能已经过去，但修正仍有一段路要走。"

Scotiabank经济学家Farah Omran说，看看最近的销售增长是否会引发买家重返市场，就像之前的下跌让他们选择观望一样。

然而，价格下跌的转折点将滞后于销售，她说。

加拿大皇家银行的Hogue说，房价确实在继续下降，但上个月的降幅是5月以来最小的。总的MLS房价指数比前一个月下降了1.2%，比一年前下降了0.8%，这是三年来的第一次年度下降。该指数现在比2月份的峰值下降了10%。

Hogue说："虽然我们认为拐点还很遥远，但它确实表明大部分的价格调整可能已经过去了，至少对加拿大整体来说是这样。"

安大略省和BC省的价格，在疫情期间出现了最大的增长，今年的降幅也是最大的。安大略省MLS房价指数下降最多的是剑桥，下降22%；伦敦，18%；布兰特福德；18%；基奇纳-滑铁卢，17%；卡瓦塔湖，17%，以及汉密尔顿-伯灵顿，17%。在BC省，跌幅最大的是Chilliwack，下跌18%，Fraser Valley，下跌12%。

Hogue提醒说，即使调整已进入后期，也不意味着会马上再次升温，因为利率仍然很高，而且会越来越高。

凯投宏观（Capital Economics）表示，这些迹象令人鼓舞，但其经济学家认为，现在就说房市回温为时过早。住房市场不得不应对更高的利率，同时Capital预计它很快还将应对更高的失业率。

他们仍然坚持其预测，即房屋价格从高峰到低谷将下降20%。