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满地可银行警告﹐加拿大房屋市场接近泡沫边缘﹐假如不能缓和﹐有可能崩溃。
满银指出﹐加拿大火热楼市的价格﹐仍未进入危险区域﹐但正逐渐逼近。
预备周五发表的一份报告补充说﹐除非价﹑量齐降﹐楼市势将面临重大调整。
经济师瓜蒂尔利(Sal Guatieri)说﹕「我们不预期显著的全国调整﹐但假如价格继续跑赢收入或利息急剧上升﹐这类风险将会增加﹐尤其是某些地区。」
他指出﹐去年夏天放缓后﹐加拿大房屋销量秋季回升﹐屋价继续上涨。
5个省份现在已进入危险区
平均屋价至1月在过去一年上涨5%﹐温哥华劲升20%。 衰退前的平均屋价已到历史高位﹐现在还比那时高出10%。 问题在于﹐屋价上升速度比收入更快。
满地可银行说﹐重售房屋平均价对比个人收入﹐高出长期趋势14%﹐比去年夏天更高﹐尽管仍然未及1989年崩溃之前的21%颠峰。
但不是所有市场都这样﹐5个省份现在已进入危险区﹐为首的沙省﹐那里的比例是高出39%。 远多于长期趋势的还有纽芬兰省﹐多出34%。 其他如卑诗省与缅尼托巴省高出31%﹐魁北克省超越23%。
安省价格稍高未在泡沫区域
安省情况好些﹐屋价对收入比例只比历史正常多出10%﹐反映价格稍微过高﹐但未在泡沫区域。
这情况是因为历来低位的利率﹐令加拿大人取得较大额度的按揭。 因此一般业主的按揭供款只占可用入息的35%﹐与23年平均的34%差不多。
满银表示﹐今年利率会提高﹐更严格的按揭规例本月稍后生效﹐预期楼市会冷却﹐价格趋稳。
这份报告也说﹐假如加拿大中央银行超低利率维持太久﹐有造成泡沫的风险﹐但若加息太快﹐又可能造成崩溃。
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