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来自安省的Meaghan Darrach从2021年夏天开始找房，想给他们一家四口买个舒适宽敞的房子。但她形容，这个过程就是场"混乱"。
"到处都在竞价战。所有房子都超过了原先的叫价，还有很多人完全没有提出购房条件。因此我们为了买到房子，也免去了所有条件，包括验房，我们真的太想买房了，" 她说道。 Darrach和丈夫Steve最终在安省Grafton买下一套独立屋，有四室两卫，占地面积很大。但是交易之后，他们才发现原来房子存在很多问题。 他们两夫妇在买下房子后，找来一个懂验房的朋友帮忙查看。结果发现房子的地基、屋顶、下水管道、电路和厨房地板都有问题，房子里还有难以被发现的发霉处和隔热缺陷。 为此，他们俩花了超过2.5万元重新装修，但仍然有许多欠缺的地方需要修复。他们在买房的时候就几乎花光了预算，当时并没有料想到还要重新修整房子。 据Zolo.ca网站发布的数据，疫情期间有58%购房者免掉了验房或贷款条件。该网站发言人Jordann Kaye表示，"当时的房地产市场活动非常火热，一套物业通常会接到多个offer。为了争取卖家，许多购房者被建议说要免除这些原本很常见的购房条件。" "原本这些条件是保护买家的，但这种情况下，所有后果都得买方自己承担。移除条件可以更吸引卖家，给买家自己增加优势，但也带来风险。" 尤其如果是地基、下水管道、屋顶等出现问题，修复成本就得上万元，Kaye说道。 Bosley Real Estate Ltd.公司的经纪Davelle Morrison表示，有时买家也会出于经济考虑免除验房，因为他们不想花钱请人来检查。通常一次验房的成本在600元左右。这对于很多人来说是很昂贵的，而且买家们并不确定自己是否能抢到这套房子。 Holley Home Inspections公司的Michael Holley表示，原来那些在疫情期间非常火热的地区现在已经冷却，越来越多买家仍保留验房条件。不过还是有一些买家会跳过这一步，不论市场情况如何。 对此，他建议，如果要买的房子是5年以内的新建房，那么潜在买家可以更有信心跳过验房。通常新房已经通过了一系列检查。 Morrison还指出，大部分公寓也不需要验房。不过专业验房人士可以帮助公寓买家找出房子是否使用了柔性铝管（Kitec plumbing），因为这是需要换掉的，否则会导致漏水等破坏房子的问题。 而其他情况下，如果贸然不验房，那么会产生一系列问题并导致高昂开销，还可能会遇上不专业的装修队，Holley说道。 Kaye补充说，尤其如果这房子之前用于出租或是房龄较老，都更不应该忽视验房。"这类验房就要特别注意是否存在漏水、发霉、使用石棉等问题，以及在布线、结构和地基方面是否有缺陷。" 如果你加上验房条件，那么在发现问题后，就可以和卖方协商，要求降低房价或可以在没有罚金的情况下取消合同，Kaye指出。 对于这套房子，Darrach曾在装修时发现厨房地板下已经长了蘑菇，她形容，这"真是太可怕了。" 不过Darrach也表示，即便当时在买房的时候，他们发现这套房子存在这些问题，他们很可能仍然会买下它，因为这房子对于他们一家四口来说太重要了。只是如果重来一次的话，他们会尽量保留验房条件，让验房师先来检查一下。 |
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