加拿大房地产低迷加剧 蒙特利尔房价下降

现在加拿大各地广泛出现了房屋市场调整的状况。当地房地产委员会的报告提供了进一步的证据，表明较高的利率在7月份造成了巨大冲击。

在多伦多和温哥华地区，销售活动下降的程度迅速成为过去半个世纪以来最严重的情形之一。房屋价格正在快速下滑，今年初弥漫市场的繁荣正被恐惧所取代。其它地区市场可能更受抑制。即使在卡尔加里——房市活动仍远高于大流行前的水平——随着买家的犹豫，房地产价格也在下降。在蒙特利尔，房价可能刚刚过了峰值，在接下来的一段时间内会继续下行。

飙升的利率从来都是这种广泛低迷的市场的催化剂。较高的借贷成本将许多买家推到了场外，并减少了其他人的购买预算。RBC预计加拿大央行进一步加息，秋季隔夜利率再上调75个基点，市场将在未来几个月继续感受寒意。随着买家采取观望态度，较高贷款利率的影响将明确显现，经济下滑将加剧并进一步蔓延。加拿大最负担不起的市场——温哥华和多伦多及其周边地区，由于在病毒大流行期间价格上涨巨大，面临的风险最大。

多伦多地区——回落

今年冬天，预计把多伦多市场带到前所未有高度的狂热完全消失。房市活动已放缓至13年以来的最低速度（如果我们排除2020年4月的封锁）。以前的库存正在迅速增加，比一年前增加了58%。

随着更多的选择和更高的利率缩减了购买预算，买家能够从卖家那里获得不错的价格优惠。自3月份以来，综合房屋价格指数（MLS HPI）下降了13%至116万元，即下降了178,000元。这包括7月份3.9%的下降（47,000元）。

RBC预计买家在未来几个月将继续处于守势，因为他们要应对利率上升和负担能力差的问题。他们能够获得进一步的价格优惠，特别是在大流行期间房地产价值飙升的905电话区号地带。

蒙特利尔地区——放缓趋势仍在继续

今年蒙特利尔地区的房市活动一直在稳定、逐渐地放缓。RBC估计，经季节性调整后，6月至7月房屋转售量进一步下降3%，比大流行前的水平低17%。

随着库存增加，市场恢复平衡，大大抑制了买家之间的竞争程度。最近，房地产升值的速度减缓。7月可能标志着一个转折点，因为单户住宅和公寓的中位价格逐月下降。

随着市场适应更高的利率，预计房地产价格将在短期内继续走软。

温哥华地区——修正时期

自春季以来，利率的上升已经给温哥华市场泼了一桶冷水。过去四个月房地产活动下降了40%，其中7月份估计下降了9%。自4月以来，综合MLS HPI下跌4.5%（或超过57,000元），房价正在走弱。

RBC认为这种修正仍处于早期阶段。大温哥华地区（全国对利率最敏感的地区）的购房者面临着进一步的压力，因为加拿大央行正在进行加息活动，负担能力已达到令人窒息的水平。供需状况在整个病毒大流行期间占据了大部分定价权，目前已大大缓解。

预计未来几个月房地产价格将更快下跌，疲软集中在独立式住宅领域。鉴于公寓具有相对优势的负担能力，其价格损失可能较少。

卡尔加里——总体持稳

自今年年初的狂热以来，卡尔加里市场已经平静下来，但仍保持在历史上的繁忙阶段。7月份的销售额与6月份的水平大致相当。更高的利率正在改变销售情况，促使买家转向公寓和其它相对实惠的住房。

对价格较高的独立式住宅的需求正在减弱，该部分市场的活动也受到供应减少的限制，这可能反映了在价格下跌的环境中潜在卖家对房产上市犹豫不决。

卡尔加里的综合MLS HPI在5月份达到周期性峰值，此后一直小幅走低。RBC预计短期内将继续小幅放缓。供需状况依然偏紧，经济和人口基本面依然稳固，价格应会维持在一定程度。