房东崩溃！房客不交租，法院下了驱逐令也不搬！赔上5万元

在过去的16个月里，士嘉堡一位房东得不得不动用自己的积蓄，向朋友借钱，以及贷更多的钱来偿还拖欠的按揭贷款——这完全是因为一位无法支付房租却不愿搬家的房客。

现在，房东Brad Maisonville说他至少损失了5万元。

他说：“我所有的积蓄都没了，还欠了一屁股的债。”

48岁的Maisonville是士嘉堡音乐学校Joys of Music的共同所有人之一，他还拥有学校所在的的那套单元，以及楼上的一套两居室公寓。2012年，他买下了这处房产，为退休做计划，希望在这里一直住下去。但是当COVID-19来袭，他的音乐学校不得不关闭，他只能动用积蓄，又把自己的公寓租了出去，搬到了一个更小的住处。

Maisonville在2020年8月将这处公寓挂牌，到9月他找到了一些租户。最终与他签协议的房客是一对依靠社会援助的母女，他们签订了每月2000元的租金协议。然而，这对租客往往只支付500元、300元或900元的月租金。

租赁协议规定，Maisonville将负责水电费。在签协议之前，Maisonville向房客的社工确认过，他说社工向他保证“每个月都会收到一张支票，支付租金”，他说这让他放心了。

但是Maisonville说，在支付了押金后，除了2021年3月的一次以外，从来没有收到过全额租金，而这两位租客仍然住在他的房子里。

他说：“社会服务机构把支票改成了她们的名字，从那时起她们就不再给我付钱了。”

Global News联系了多伦多市，市府表示无法对Ontario Works福利的客户个案发表评论。市府称，支付和要求要事先与客户讨论。该政策的目的是防止驱逐来确保住房稳定。拖欠租金并不会影响“客户申请社会援助的资格”。

驱逐房客的漫长过程

患有1型和2型糖尿病的Maisonville在压力下要购买必要的药品和医疗设备。他说他已经心力交瘁。

“我不能健康地照顾自己，压力很大，我失去了我努力争取的一切。我这辈子攒下的每一分钱都没了，这债都不是我自己欠下的。”

2021年4月，Maisonville试图与租户就支付未付租金达成协议，并于2021年5月向房东和租户委员会(LTB)提交了文件。经过调解，法庭听证会于2022年3月30日达成了一项决定，让租户在5月底前离开公寓，但是由于处理的延误，Maisonville说他还没有找到人来驱逐。

“我一直在来回跑腿，把文件从治安官办公室送到房东和房客委员会，他们只是在用我的钱为房客争取更多的时间，”他说。“整件事一团糟，而且一直是我在掏钱。”

LTB在给Global News的一份声明中表示，他们“经历了重大挑战，导致未能达到服务标准。我们正在经历处理申请、安排听证会和发布命令的延迟。我们认识到延误对那些获得服务的人的影响，我们正在采取措施解决积压的问题，包括现代化和调整许多核心服务，同时始终将公正作为我们所做的一切的核心。”

LTB补充说，会不断评估服务，以适应和改善服务，并已推行新的个案管理系统，以减少积压个案。

Global News又联系了负责监督治安官的司法厅，对方称不对具体案件置评。

安省小业主房东协会的副主席Rose Marie认为，Maisonville的经历表明，租赁系统已经不堪重负。

她说：“还有很多延误，房东要等6到12个月才能听到他们的申请。”

“他们根本跟不上。”

根据Marie的说法，Maisonville的案例并不一定特例，她见过其他案例，即使法庭对你有利，你也可能要等至少6到8周才能让治安官来帮忙驱逐。

“我知道很多、很多房东损失了数万元，有的甚至高达10万元……我估计有几千人在这个系统中等待。”

Marie认为，问题不仅局限于多伦多。“这种情况在整个安省都在发生，不仅仅是GTA。”

现在Maisonville耗尽大部分积蓄来支付法律费用、房贷成本和继续支付水电费，已经到了靠借钱生活的程度。他更担心的是失去自己努力建立的音乐学校。

他说：“我不知道还能借多少钱。如果我不得不卖掉一切，失去梦想，放弃这所音乐学校……这是对正义的嘲弄。”

Maisonville出示的法庭和银行记录表明，租户只支付了租金的一部分，从未支付过2021年3月以外月份的全额租金。他在2021年4月向房东和租户委员会(LTB)提交了驱逐文件，一年后，最终做出了一项决定，让她们在5月31日之前离开这里，但近一个月后，租客仍然住在同一个单元里。

Maisonville说：“在法庭上获胜后，我仍然不能把他们弄出来。”

根据法庭的裁决，他遭受的经济损失达22,801元，但他表示，由于他必须支付账单、贷款和支付法律费用，损失要更高。

虽然对自己第一次当房东的经历感到沮丧，但Maisonville并没有把这归咎于城市里到处都是坏租户，而是坚持认为这只是有人在利用这个制度。
他说：“这不应该是一个房东和租客之间的问题，这应该是人们遵守法律和不遵守法律的问题。”

健康原因和收入使付房租成为一项挑战

出于隐私考虑，Global News将这位房客称为Jessica，她说她从来没有打算不履行合同。

“我并不是有意刁难他。这不是我的本意，”她说。

Jessica称，虽然协议规定每月支付2000元，但她也得到承诺在月付上留有余地，她又承认自己在大多数月份都少付很多。

Jessica说，一开始双方的关系很好，她搬进来的时候，女儿刚失去工作，开始上大学。她没有工作，每个月的社会补助大约是1200元，但由于她的健康问题和通货膨胀，到月底，付房租的钱越来越少。

“我们必须活下去，”她说。“很明显，我们负担不起。这是困难的。你不会预料到过程中会发生什么。我从没想过不给他付房租。”

随着双方关系的恶化，Jassica声称Maisonville使用了某些策略，比如试图在深夜和她说话，以及用“粗鲁和辱骂的方式”和她说话。Maisonville否认了这些指控，并声称Jassica对他的音乐学生采取了恐吓的方式。

法庭将拖欠房东Maisonville的欠款减少到大约1.1万元，Jassica表示，由于“我的财务状况发生了一些积极的变化”，她确实打算清理债务。

“对我来说，我确实打算付钱给他，”她说。“我想在这周末之前离开这里。”

至于Maisonville，他急切地等待着Jassica和她的女儿离开，但他知道，要搬回他拥有的房子将是艰难的。

“我将不得不把房子租给别人来还清债务。我自己都搬不进去了，可能永远都搬不进去了。我的那个梦想破灭了。”