华人带娃回国是卖房还是留着出租？

近日多伦多华人论坛上有人发贴咨询，他说计划带孩子回国读小学，等到孩子读初中的时候再回来，现在有一套自助房，每月贷款3千多元，如果出租，租金也是3-4千元。贴主说，他和太太商量是留下这套房子出租好呢？还是卖了换两套小公寓（condo）出租，将来回来的时候再把condo卖了换house？

贴主说，他的太太考虑留下房子，因为每次买卖都要付经纪费和律师费，投资房还要交税，这些都是钱。而网友则考虑把房子卖了换公寓，这样可以有正现金流，公寓出租给留学生遇到租霸的概率也比较小。

这个贴子因为谈到回国教育和住房这两个华人最热门的话题，因此有不少网友提供了意见和看法。

对于房子，多数网友建议留下房子：

“留house，万一计划有变需要回加，省得买卖麻烦。”

“现在市场别卖。”

“现在卖房错过时机了，利息不断高涨，房价暂时只会降不会升。”

“这次你老婆说的对，Condo也就顶峰了，而且现在的house越来越小，独立的更是少得可怜，换我也是保留现有的house，毕竟以后还会回来，但是房子保管好难。”

“还是听你老婆的吧。”

有地产经纪留言说：house现在别卖了，价格上不去，也不好卖。condo虽好打理和出租，但遇到不好的租客，你在国内，处理起来也很费劲。house是租给整个家庭，相对来说还好。

有个别人建议还是卖房：

“condo也在降，house卖了全款买一套公寓，贷款买一套公寓，贷款估计不会太多。”

至于出租，多数网友认为这未必是理想的选择：

“condo折腾起来更恐怖。”

“不管什么情况，人不在的时候出租房子都不是什么好主意。”

“风险太多了，有租霸，有做二房东的，有毁房子的，有从事非法活动的。还要考虑回来的时候租客不愿意搬的问题。找管理公司的话必须要可靠，不然多了一道剥削。有一个办法可以参考，就是在网上查评价的时候看那种负面评价，如果负面评价只是来自租客的话是好事。”

“绝对不要幻想房子出租后会平平安安的，我可以说基本上月月有事。小到修东修西，大到拖欠房租，破坏房屋。房东房客法庭一晃几个月十分常见。”

还有网友提醒：回国后出租你的房子应该已经不算是自住房了，有可能要交税。

对于让孩子回国读书，再回加拿大读初中。有网友表示不太能理解，问这是什么套路。有人解释说：

“应该是给孩子的数理化打基础，这边学校基础教育的水平确实没法跟国内比。中学不会小九九的加拿大学生大有人在。另外可以学中文，还不耽误孩子掌握英语。只不过中文在加拿大没什么毛用是真的。”

“正解，重要的是学中文让小孩有身份认同。 ”

也有网友并不认同送孩子回国读书：

“别为难孩子了，孩子在这里有快乐的童年，可以的送他们去顶级私校吧。”

……

最后有一位很实在的网友分享了自己的经历：

”我曾出租house5年，从此发奋图强，再不出租任何房子。另外本人带孩子回国上学2年，孩子上2-3年级，私立学校人民币十几万的学费，兴趣班每周1000左右吧，钢琴350，小提琴400，吉他200，画画、篮球充值的不好算，寒暑假回加拿大，机票就那么多吧，自己2年接送孩子，没上班，没挣钱，父母无法帮忙也没找保姆，但孩子学习中文效果相当好了……

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