BC房市进入震荡期 今年销量预计下跌22%

BC省房产协会 BCREA 周二发布了今年二季度的房地产市场预测报告，报告预测指出，经过今年急剧大幅度加息之后，房市将进入冷却降温的阶段，预计今年整体房地产市场交易量将比去年下降 22%。

BCREA 的最新预测报告指出，预计今年本省的 MLS 系统住宅销售量将从 2021 年的创纪录高位（124,880 套）下降 22% 至 97,240 套。

到 2023 年，MLS 系统住宅销售预计将再下降 12.4% 至 85,150 套。

BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示：在经历了强劲的第一季度之后，BC 房地产市场现在正在适应一个截然不同的利率环境。

伴随着 3 月和 4 月两次大幅度加息，目前抵押贷款利率已经达到十多年来的最高水平，首次超过 4%，今年预计央行还将在加息方面有大动作。

预计未来两年的房地产市场将会画风大变，与过去两年截然不同。

在待售房源的供应方面，可以看到活跃挂牌量正在逐步走出历史低点，二手转售房源的库存趋于平衡。不过由于过去一年库存达到如此低的水平，在某些热门地区恢复到平衡市场可能需要一年甚至更长时间。

分析预测，伴随着未来央行的大幅度加息、市场中买卖双方需求与供求的变化，市场正在逐步适应新的格局，预计价格将会有波动，但最终会在 2023 年之前趋于平稳。

不过尽管如此，BCREA 认为到 2022 年底房价仍将比去年的价格水平增长 11.5%。从 2021 年的 $927,558 上涨至 2022 年的 $1,034,400。预计 2023 年将继续上涨 0.8%，房价将达到 $1,042,900。

此外，BCREA 预测本省的经济将在今年强劲复苏，GDP 在 2022 年 3 月省内的涨幅预计为 5.2%。相比之下，3月份加拿大全国 GDP 同比增长3.5%。2022 年 4 月的初步估计为 4.9%。