最牛分租屋出售：年租金收入20万

最近多伦多有一套特别的独立屋挂牌上市出售，说它特别，因为它太适合房东了，这套不起眼的独立屋经过定制装修被分割成10个独立的单元出租，年租金收入可达20万，听起来是不是很美好？

图源：51找房

据51找房数据显示，这套独立屋位于多伦多161 Wallace Ave.，挂牌价为400万。房子外观很普通，占地也只有25× 112英尺，为什么会开价400万呢？

图源：51找房

无论这所房子最初是为一个家庭还是为三个家庭建造的，它现在已经被修改为10个独立的单元，每个单元都有自己的小厨房和完整的浴室。

屋主在挂牌广告中说这是一个绝佳的投资机会，据说装修就花50 万，有完全完成的步出式地下室，位置便利，可步行到Lansdowne地铁，距离多伦多大学仅数分钟路程。每月租金收入约15,949元，每年收入191,388元，年回报率高达4.06% 。

图源：blogTO

广告上说这套房内有10个设备齐全的独立出租单元，带10个小厨房和10个完整的浴室。

广告上说房子距U of T仅数分钟路程。根据谷歌地图显示，这个地点距多伦多大学市中心校区步行需要60分钟，驾车需要14分钟车程。

广告上说这所房子有七加三间卧室和十间浴室，据说在地下室有三个独立的水表，所有十个单元的住户要共享同一个洗衣房。

虽然房地产经纪人将这所房子内的单元描述为“非常宽敞”，但显示该房产如何划分的平面图却表明并非如此。

一楼包含三个单元，面积分别为223平方英尺、288平方英尺和232平方英尺。

二楼也有三个单元，一个总面积约220平方英尺，另一个224平方英尺，第三个约217平方英尺。

尽管如此，这些单元中的每一个都比多伦多市中心出售或出租的最小的微型公寓还要小——尽管有人会认为针对某个单元来说价格要比多伦多的公寓平均价格便宜得多。

例如，对于一个大学生来说，一个小而包含独立厨卫的单元可能是完美的，没有室友，没有打扰，只是一个干净的空间，可以便宜地生活。

当然有网友想知道这是不是合法的？答案是……很模糊。

虽然161 Wallace Ave. 位于多伦多市分区条例下的“R”黄色住宅区，但该条例非常陈旧并且“可以解释”。从独立式住宅到公寓大楼，大多数带有住宅单元的住宅楼都是允许的。

当blogTO特别询问这套物业以及房主是否真的被允许将大房子直接分成一堆非常小的出租单元时，多伦多市的一位代表表示他们会调查此事。

经过进一步调查，市政府向blogTO发送的声明显示，这套物业确实于2014年5月12日获颁改造许可证，允许其地下室布出改建和两层后部加建。

但最近对该地址的城市检查显示，卧室、浴室和厨房的内部装修是在未获得适当许可证的情况下进行的。由于该工作不属于2014年5月12日获颁改造许可证的范围，因此向业主签发禁止工作许可证。多伦多建筑局将继续监控现场，以确保没有进一步的违规行为，并采取任何进一步的必要行动。

这处房产是否会售出还有待观察——它广告上目前列明“按原样”出售。但卖家似乎对此很有信心，每年近20万的租金收入确实对投资者有很大的吸引力。

不过对于一个拥有公共洗衣房这样的单元月租金平均1,600元是不是太疯狂了？