加拿大部长谈住房: 增供应 助首购 遏炒房

每个加拿大人都应该有一个安全且可负担的地方作为自己的家。易于负担的住房是加拿大从疫情大流行中复苏的关键，特别是对全国各地像士嘉堡这样的社区。

4月30日，联邦住房、多元和包容事务部长艾哈迈德·胡森（Ahmed Hussen）阁下来到士嘉堡锦绣中华商城，与华文媒体讨论了住房和2022年预算中的议题。这个媒体圆桌会议由士嘉堡-爱静阁区的国会议员叶嘉丽（Jean Yip）主持，国会议员蒋振宇（Paul Chiang）、陈圣源（Shaun Chen）和董晗鹏（Han Dong）出席了这次座谈。

胡森部长表示住房是加拿大从疫情大流行中实现经济复苏的关键之一。这个议题将负担能力的挑战与加拿大民众的繁荣和成功结合在一起。对任何一个人来说，能够获得安全且易于负担的住房是能否拥有稳定且最终成功之生活的关键。

对于政府来说，从结束长期的无家可归状况，到可负担的出租住房，一直到让人们拥有自己的房屋，《2022年预算》都提出了新的重要措施，以支持所有加拿大人获得易于负担的住房。

谈到帮助加拿大人实现拥有住房之梦想，胡森部长强调了联邦政府正在采取的四大类措施：

1. 大力修建更多住房，增加住房供应。加拿大是G7国家中人口增长最快的国家，但我们的住房供应却没有跟上步伐。杜鲁多总理说，我们联邦政府要引领一场全国性的努力，在未来十年期间将加拿大的新房建设数量增加一倍。作为这一行动的第一步，我们将为新的“住房加速器基金”提出40亿加元，以帮助与市级政府合作立即建造10万套住房。
2. 帮助首次购房者。我们出台了“首套住房免税储蓄账户”（Tax-Free First Home Savings Account），让首次购房者为购房储蓄4万元，这不是一种税务延迟，而是免税存入，免税提出。我们将“首次购房者税务抵免”（First-Time Home Buyers’ Tax Credit）增加一倍，至 10,000 元，为购房者提供直接支持。我们还将“首次购房者鼓励措施”（First-Time Home Buyer’s Incentive）延长至 2025 年，这一鼓励措施允许我们联邦政府以首付（down payment）的形式帮助支付新房价值的 10%。这意味着首次购房者的借贷成本将会降低。
3. 遏制不公平操作。我们将在加拿大结束盲目竞价（blind bidding），这种做法导致房价出现天文数字式的上涨。我们正在采取措施让炒房者支付他们的公平份额。我们还将推出《购房者权利法》（Home Buyers’ Bill of Rights），并在两年内禁止外国买家投资加拿大的住宅房地产。
4. 加大对可负担住房的投资。除了建造超过10万套新房之外，我们还将通过“速建速住房计划”创造6000套新房，增加6000个合作住房(Co-Op)单元，并通过“国家共同投资基金”增加2万2000套住房，以及其他项目。

总而言之，《国家住房战略》是一个综合性的工具包，用以应对大范围各式各样的住房挑战。这正是我们打算与各级政府、私营业界和非营利组织携手合作推进的事情。

士嘉堡-爱静阁区国会议员叶嘉丽（Jean Yip）概述了预算的目标并讨论了预算中支持老年人的措施，其中包括：从 2022 年 7 月开始将 75 岁以上老年人的 OAS 养老金提高 10%，OAS 补贴以后将按季度与消费物价指数挂钩，依照通货膨胀而上调；努力推进实现长期护理法；支持对失智症（dementia）和大脑的研究，支持“老龄化和大脑健康创新中心”；将“家居无障碍税务抵免”（Home Accessibility Tax Credit）的合格费用限额加倍；并由专家委员会研究“居家养老补贴”（Aging at Home Benefit）的构想。

万锦-于人村区国会议员蒋振宇（Paul Chiang）表示，“多元是一个现实，而包容是一种选择”。作为联邦多元和包容事务的部长议会秘书，他正在与胡森部长合作，制定一项国家行动计划，以抗击一切形式的仇恨，包括反亚裔、反黑人的种族主义、伊斯兰恐惧症、反犹主义等。他目前正在全国范围内开展公众咨询。据统计，警方报告的仇恨罪案数量于2020年猛增了37%，这一年正是疫情大流行开始的一年。在 2022 年预算中，我们联邦政府出台了多项新措施，以促进更为平等和包容的加拿大，并打造不让任何人掉队的各地社区。

士嘉堡北区国会议员陈圣源（Shaun Chen）表示，在过去的两年间，我们所有人都曾有反思自己的健康和周围人的健康的时刻，尤其是关注我们亲人和最脆弱的群体，包括我们的老年人。自疫情大流行开始以来，我们联邦政府一直投资于民，以确保我们所有加拿大人都保持安全、保持健康和受到保护。在继续与各省和地区的同行携手合作之际，我们联邦政府将继续改善民众获得心理保健的机会，帮助减少关键手术和程序的积压，并加强我们的医疗护理体系。通过今年的预算，我们正在推出一些具有创新理念的计划，例如为加拿大民众提供牙科护理，并支持我们从疫情中正在进行的经济复苏。

当河谷北区国会议员董晗鹏（Han Dong）认为此预算是个注重经济的预算。在疫情之前，加拿大的各项经济指标非常健康，领先七大工业国，不论是债务与GDP比率，或是就业和经济增长速度。这就是为什么我们在疫情期间可以做出重大投资来保护民众和小生意，同时被国际评级机构维持较高评级。

在走出疫情的复苏时期，我们的多项经济指标依然很健康，领先七大工业国，而且当前的偿债额与GDP的比值较07-08年低很多。我们需要发挥个人最大的潜力，从而增加经济发展的动力。这就是为什么住房可负担性对经济特别重要，落实全国儿童早期教育和每天10元的托儿服务、以及牙医保健等也都很重要。

这些政策看上去只是社会福利，其实是有刺激经济的深远意义。新的“加拿大成长基金”（Canada Growth Fund）将吸引外国私企投资并创造就业。更开放的移民计划将有利于解决劳动力短缺问题，并进一步促进经济增长。