3月加拿大房地产迅速降温 量价齐跌

3月份，加拿大的房地产市场出现了明显的放缓，因为销售量的下降，全国房屋的平均价格降至79.6万元。

（图源：ASHLEY FRASER/POSTMEDIA）

根据加拿大房地产协会的数据，虽然平均价格仍然同比增长超过11%，但相比2月份的平均价格816,720元，房价下降了2%。

在2月份短暂的激增之后，加拿大全国房屋销售量在3月份也有下降了5%左右。大多伦多地区和卡尔加里等市场的交易量下降，带动了全国房屋交易数字下降。新挂牌上市的房产与上个月相比也下降了约5.5%。报告指出，这种下降使目前交易房产的存量回到了去年秋天的水平。

CREA主席Jill Oudil在一份新闻稿中说："虽然目前加拿大的房地产市场仍然很活跃，但与2月份相比，3月份在交易量和价格增长方面肯定有所放缓。但一个月并不能形成一个趋势，所以我们必须等待，看看这是否是市场期待已久的冷却的开始。"

CREA高级经济学家Shaun Cathcart指出，3月份看到房地产市场有所缓和是一个积极的迹象，因为许多人都在担心今年又是房价飙涨的一年。

Cathcart在一份新闻稿中说："联邦预算中宣布了一些措施来帮助购房者，最大的措施是建造更多的住房，这是这个问题的明显的长期解决方案，因为我们都需要有自己的家。在短期内，加拿大央行开始加息，希望减缓房价飙涨。不幸的是，这不会真正对可负担性房价有任何帮助。事实上，恰恰相反"。

加拿大银行今年开始加息，并在4月积极地加息50个基点，加速了这一进程。随着借贷成本的上升，房地产经纪人已经看到买家的态度发生了转变。位于多伦多的房地产分析公司Realosophy Realty Inc.的创始人John Pasalis在4月份的采访中告诉《金融邮报》，他看到了加拿大银行的举措带来的影响。

Pasalis说："坦率地说，我们看到了更高的利率带来的影响，在过去的一个月左右，我们就已经看到了，因为五年期利率的上升远远早于加拿大银行的加息。当然，这影响了人们承担债务的能力，人们（愿意）借款，我们现在看到住房市场的交易和需求在迅速下降。"

尽管一些市场出现了放缓的迹象，但由于买家的强劲需求超过了供应，Royal LePage预计房价将在2022年增长15%。该公司指出，今年第一季度，全国总房价已经同比飙升略高于25%，达到856,900元，这是该公司有记录的第一季度最高涨幅。

Royal LePage总裁Phil Soper在一份新闻稿中说："今年第一季度的表现如此强劲......以至于我们提高了2022年的展望，而且，由于房屋供应仍然跟不上高需求,这种不平衡将使房价在未来几个月继续攀升。"

蒙特利尔银行的高级经济学家Robert Kavcic预计，加息的影响要到夏天才会显现出来。

Kavcic在周二给客户的一份说明中写道："现实是，市场可能只有在夏末，在（加拿大央行）再收紧100个（基点）之后，以及抵押贷款预先批准到期时，才会真正开始影响房价。"