加拿大住房部长回答华人最关心的五个问题

加拿大联邦政府在2022年预算案中提出一系列房市新政，表示要让加拿大人负担得起住房。本网在近日采访到联邦住房部长胡森，针对这些住房新政回应网友们关心的一些问题。胡森表示，新政包涵了增加供应，打压投机，帮助首次买房者等一揽子计划，其成效也需要放在一起考量。至于央行加息对房市的影响，胡森称加拿大的金融系统非常稳健，远没有美国2008年的次贷危机。

以下是具体内容：

1 首先，有网友和业界人士指出，禁止外国人购买投资房的政策并不会有效打压房价，因为外国买家数量非常有限，相比之下，加拿大本国的房产投资者持有多套住房，占据了住房存量的30%-40%。政府是否会针对本国多套房投资者出台相应的政策？

图源: Black Press Media file photo

胡森表示，我们需要理解，新的住房政策是一揽子的计划，需要放在一起来审视。禁止外国买家是其中一项，还有很多其他政策，包括大幅增加住房供应，所有政策都是为了应对住房的挑战，让加拿大人负担得起自己的房子。

他说，我们国家的人口增长速度是G7国家中最快的，但是我们的住房供应量并没有体现这一点。所以我们需要建造更多的住房，政府的计划是在未来十年加倍建造新住房。其次，政府会帮助首次买房者。我们推出一项首套房免税储蓄账户，账户金额最高4万元。让首次买房者，尤其是年轻人更容易买到房。政府还将首次购房者的税收抵免增加一倍，达到1万元，帮助他们支付与买房相关的开支，政府还延长了首次买房激励计划。

此外，政府也将结束房地产行业的不健康操作，如禁止盲目竞价等。政府还在研究采取进一步的措施，解决房地产投机等行为。

图源:Youtube

2 加拿大现在每年吸纳40万新移民，相当于约20万个家庭，如何能为他们提供如此多的住房？新移民扎堆在大城市，如何吸引他们去小社区和偏远地区，并提供工作机会让他们能留下来，从而减缓对大城市住房的需求压力？

胡森表示，这方面政府已经做了很大的努力，包括大西洋移民计划，旨在吸引和留住移民在大西洋省份。政府还推出了乡村移民计划，省提名计划等。这些都是为了让移民在乡村地区定居。许多乡村地区需要大量的技术人才和劳动力，这正是政府正在做的。

3 政府出台的新政并没有针对不同的地区和市场。比如有些城市需要禁外国买家，但另一些城市需要鼓励外国买家。这种一刀切的做法是否会有效？

胡森重申，需要所有的政策放在一起来看，所有的政策都是有用的，针对住房供应，需求，房产投机，帮助首次买家，还有提供可负担的住房，作为2020预算案的一部分，住房政策是应对所有这些问题。

图源:The Hill Times photograph by Andrew Meade

4 加拿大央行开始加息周期，利率将持续上升。在此背景下，政府是否有数据是关于有多少房子将会违约？加拿大房贷保险机构CMHC将承担多少？政府将采取什么措施来避免发生类似美国2008年的市场崩盘？

胡森表示，加拿大央行在利率决策上是独立的。加拿大房地产乃至财政领域的任何一位专业人士都会说，我们的系统相比美国2008年的情况要稳固得多得多。我们有一套深思熟虑，非常谨慎的政策来管理房贷，住房所有权，以及银行放贷的应尽责任。我们有压力测试，房主必须通过测试才能获批房贷，银行都受到良好的监管，所以加拿大并没有美国当年的次贷问题。

5 关于房东与租客的纠纷问题日益突出，有许多关于租客滥用系统的报道，极端的例子显示，安省约50名房东被租客逼到无家可归。在这一问题上，政府可以做什么来平衡权利和责任？

胡森承认这是一个重要的问题。不过，关于租凭和租金的规管属于省政府的权限。联邦政府将提供帮助，并重视要帮助在租房问题上面临挑战的加拿大人，联邦推出的一项重要措施是住房福利金计划(Canada Housing Benefit)，为数十万名支付租金有困难的加拿大人提供直接现金资助。在2022年预算中，政府在该计划下将在平均2500元福利金的基础上额外提供500元。