小旧房挂牌价490万 当局不作为

温东一处近100年历史的小房屋，尽管屋顶布满黑色泥土及苔藓，油漆从窗框剥落，但售价竟高达490万元。联邦保守党党领候选人溥礼瑞（Pierre Poilievre），周一（11日）在推特上载影片，带网民参观这个约500万元的未来居所，借此抨击温哥华市政府，指他们任由房价飙升，在国民可负担的住房问题上不作为。

溥礼瑞周一在其推特上载影片，他在片中介绍位于温东一处「历史悠久」的房子，片中可见房子日久失修，与街道上的樱花美景形成鲜明对比。溥礼瑞在片中说，这可能就是你的未来居所，售价须500万元。若过将这个房子分隔成6个小单位出售，按照贷款成本计算，平均每个普通人须支付约95万元，才能买得起小单位。

溥礼瑞在片中暗讽联邦政府无视国民住房问题，他亦将矛头指向温哥华市政府。他说，普通工人家庭的上车梦遥遥无期，现在的基层市民，或新移民难以加拿大拥有房屋，但政府一直将问题归于建造房屋的时间和成本。

根据溥礼瑞视频中的房子注册记录，该房子最初建于1930年，面积为1,805平方呎，其设计及布局为中产社区较为常见的简约户型。记录还显示，该房子在2006年以27.5万出售，在2020年却以275万再次成交，现在挂牌价竟高达490万，这意味着仅在16年间，房子升幅约18倍。

根据卑诗物业估价署（BC Assessment） 的最新估价，该房子现时价值约300万元，比市场挂牌价低将近200万元。UBC地产金融教授萨摩威尔（Tsur Somerville）则表示，因为物业估价署案房子的现状进行估价，但该房子位于高密度的温东地区，其分区在RT-11区，意味着土地上可建造多个住宅，「后院可以兴建后巷屋，因此在市场上出售时，以建造更多房屋为由，价值随即飙升。」

西门菲沙大学（SFU）金融和房地产教授帕夫洛夫（Andrey Pavlov）说，溥礼瑞披露了住房供不应求的问题，「我们需要在10到15年内，将温哥华的面积扩大一倍，否则只会仍以惊人的价格出售。」

卑诗大学（UBC）景观建筑系教授康登(Patrick Condon)表示，该处房子的大幅升值并非归功「房子」本身，而是土地的价值，城市土地被认为最有价值的投资，因为风险比较小。土地价值这取决于所在城市的发展潜力，以及可开发土地的面积。

康登续指，很多人会认为，若在温哥华这种高密度城市建造更多经济适用房，会为楼市降温，但实际并非如此，以温东40大道为例（E 40th AVE.），若在相同面积的土地上建造更多房屋，其土地价值价值就会上升。因此，市政府应在规划中设定条件，要求土地上兴建一定比例的可负担新房。

康登最后表示，联邦政府承诺将资助建设更多经济适用房，除非这笔资金与可负担的建筑项目挂钩，否则或最终落到土地投机者及投资者手中。