多伦多独立屋单月降$18万！2017危机恐重演！

多伦多地产局发布3月月报显示，上个月所有类型房屋的平均售价为129.9万加元，这比2月份创纪录的均价133.4万元下降约3%。

但是与2021年3月平均售价低于110万元时相比，价格仍上涨了18.5%。

图源：TRREB

这些数字表明，房市正在逐渐降温，大部分买家仍在继续观望，他们希望春季的房价能够进一步降低。

从数据来看，三月挂牌的房源为20038套，同比下降11.9%。另外，10955次的销售成交量仍然是有史以来第三繁忙的3月，但与2021年3月相比大幅下降了29.9%。

图源：Financial Post

另外，销售成交量和挂牌的比例也从去年3月的69%降至55%，下跌了14%。这一系列迹象表明市场更加平衡。

图源：TRREB

要知道，在整个大流行期间，大多伦多地区的房价一直在急剧上涨，部分原因是利率接近于零，以及许多人希望在家工作时获得更多空间。但最新数据似乎表明情况可能正在发生转变。

多伦多Realty Inc.的总裁John Pasalis在2月底的一次采访中表示，他开始看到买家疲劳缓解了狂热的房市。“房价上涨的太快了，当买家在5、10或15次抢offer失败后，他们最终会退出市场，紧接着需求会开始降温。”

TRREB的首席市场分析师Jason Mercer指出，在大多数社区和细分市场，GTA购房者之间的竞争仍然非常激烈。但是与去年相比，2022年第一季度确实经历了更多的平衡。如果这种趋势继续下去，今年价格增长的步伐可能会放缓。

约克区独立屋单月最高暴跌$18万！

根据地产局报告显示，并非所有地区和房型都出现价格下跌的情况。

一些更实惠的住宅类型涨幅依然惊人，半独立式住宅价格同比上涨 26%，镇屋涨了25%。

图源：TRREB

在多伦多周边的905地区，价格加速尤为明显，所有住宅类型的平均售价同比上涨近 27%，达到134.6万加元。涨幅最为明显的是905地区的半独立式住宅，价格上涨28.9%。

从大多伦多地区的独立屋市场来看，3月份大多伦多地区的独立屋均价为$169万，其中多伦多416地区为$192万。

2022年3月大多伦多各区独立屋均价(图源：TRREB)

华人聚集的约克区房价依然强势，豪宅区King的独立房价格为$273万，仍是约克区房价最高的地方。

此外，列治文山的房价为第二高，均价超过$200万，为$205万。同样深受华人喜欢的旺市均价也高达$204万，仅次于列治文山，是约克区房价第三高的地区。

万锦房价已经跌到旺市之后，均价为$199万。

Aurora和Stouffville的房价也同样逼近$200万，分别为$198万和197万。

2022年2月大多伦多各区独立屋均价(图源：TRREB)

跟2022年2月独立屋房价相比，大多伦多均价下跌$99,807，近$10万。具体如下：

多伦多下跌$15万；列治文山下跌$10万；万锦下跌近$13万；旺市下跌$18万；Newmarket地区下跌$5.5万。

此外，个别地区独立房价格继续上涨，Aurora地区独立房价格反而上涨$1.7万；Stouffville上涨$7,000。

加息将推高借贷成本

并最终影响房地产市场

地产局今天上午发布的最新数据是在加拿大央行上个月将利率上调25个基点之后发布的。央行警告称，可能会进一步加息，因为央行试图将通胀率从5.7%的30年历史高位降低。

不仅如此，人们还担心加拿大央行进一步激进加息的措施。副行长Sharon Kozicki曾在3月下旬表示，央行准备采取更有力的行动来抑制通胀，更多经济学家预计下周将加息50个基点。

图源：OERA

Pasalis说，由于压力测试，几次加息不会对加拿大人的贷款多少产生实质性影响。然而，更频繁和更激进的加息将打击人们的贷款意愿。

“特别是如果我们看到多达4次加息......这将对购房者的借贷成本产生相当大的影响，我认为这也是降低买方需求的原因，因为投资者更倾向于在利率低的时候进行贷款。”Pasalis说道。

“由于利率上升，他们要为贷款支付更多钱，再加上我们处于高通胀环境中，所有的成本都在上升。所以，这肯定会在今年下半年给房市降温。”

据加拿大贷款专家Ron Butler预测，如果加拿大央行下周加息，那对加拿大房市会带来糟糕的影响。

“我们都会记住2022年3月这个安省房市这个特殊的日期，就像是2017年4月一样。”

图源：Twitter@ronmortgageguy

那么，照这个势头下去，2017年的危机会再次重演吗？大家对此是怎么看的？