加拿大商业地产红火 数年间土地价格大涨

在安省滑铁卢地区，2008年每英亩8万元（加元，下同）买下一块28.5亩的空地，用于未来的工业发展，好像还说得过去。随着商业用地的需求飙升，十年后，类似的空地售价，每亩要40万至50万元。

但房地产专家表示，与过去一年商业用地价格的上涨相比，滑铁卢的那种惊人涨势显得微不足道。据《环球邮报》报导，安省堪布里奇（Cambridge）的一块工业用地，刚刚被房地产投资信托公司Dream Industrial REIT，以每亩91.2万元的价格收购。

“在安省西南部，工业、商业和投资 （ICI） 土地销售红火，实际上我们无法为那些想要购买的人找到足够的土地。”商业房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）南安省投资团队副总裁乔．贝宁格（Joe Benninger）说：“土地交易量巨大，而且正在扩大到过去没有太多人感兴趣的城市。”

贝宁格还说，土地热潮已四处蔓延，大多伦多地区以外的数万亩土地，包括金马蹄地区，一直到温莎，都很火，“两年前，我们在安省西南部谈论的是每亩30万至45万元。现在是每亩80万到150万元。”

例如汉密尔顿，过去该市的商业用地很难卖出，如今很难买到，没地可买，而且价格比以往任何时候都高。贝宁格说，去年，汉密尔顿的一块3,679亩的土地，售价4.98亿元，比商业用地销售的强劲年（2020年）还高出51%。

这种情况遍布加拿大。商业房地产服务公司仲量联行（JLL）《2022 年加拿大房地产展望》称，对分销、仓储和制造场所的需求，正使土地更抢手，并创下纪录。

到2021年底，加国在建商业空间，季度环比增7.7%，达3,960万平方英尺，远高于2015-19年的平均水平。

当季，在蒙特利尔和温哥华大量的商业空间破土动工。JLL报告称，“随着开发商继续竞相满足需求，预计 2022 年的交付量将更大”。

全国的商业空间空置率处于历史低位，租用成本创历史新高。蒙特利尔、渥太华、多伦多和温哥华的租金都出现了两位数的年增长。除蒙特利尔外，所有市场的空置率也有所下降，多伦多和温哥华的空置率不到 1%。

曼尼托巴省也经历了前所未有的土地热潮。“温尼伯市场在过去 20 年一直保持稳定，但我们在过去 18 个月中看到的是对土地和商业空间的无法满足的需求。”CBRE温尼伯副总裁保罗．科内尔森 （Paul Kornelsen） 说， “交易正在增加，数字是2019年的3倍，这还不包括拥有小场地并建造自己设施的自用业主。”“我们正在跟踪大型机构开发商，他们正在建立规范并寻找渴望租赁的租户。”

温尼伯的商业空间，每平方英尺的价格，从平均7元涨到了9元。科内尔森预计，2022年的平均租金会涨到10元，新建筑物的新租约最高可达14元。

去年，温尼伯的工业物业的吸纳量达到创纪录的120万平方英尺。亚马逊在该市开设了两个仓库，总面积达20多万平方英尺，但比大多伦多地区或温哥华的要小得多。总部位于卡尔加里的Hopewell Development Corp开发公司，计划今年在曼尼托巴省建造30万平方英尺的新库存。科内尔森说，这将创下单年新开发纪录。他认为，曼省沾了全国工业土地紧缺的光，成为一种经济实惠的替代选择。

仲量联行加拿大执行副总裁马歇尔．托纳（Marshall Toner）说，这只是供需问题。因为开发商没有其它地方可去，一些传统上从未有过高需求的市场现在受到关注。他说，温哥华的公司正在亚伯塔省寻找机会，亚省不仅有可用的土地，而且价格低得多。