多伦多似要取代温哥华，成为加拿大房价最贵城

金融邮报近日报道了多伦多道明银行的一篇研究报告，称多伦多的房价正在越来越接近温哥华，似乎要成为加拿大最昂贵的房地产市场。

TD Economics本周公布的一项新研究显示，去年12月，多伦多的平均房价仅比温哥华的平均房价低4%，为1991年以来的最小差距。

在此之前，多伦多作为加拿大最大的城市，房价上涨趋势已经持续了数年，涨幅超过了温哥华。

TD经济师Rishi Sondhi在报告中写道，至少在短期内，可能还会进一步收窄。

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要理解为什么多伦多的房价正在赶上温哥华，就要看看政府的限制和住房供应是如何影响这两个市场的。

TD称，温哥华实施的政策在抑制房价上涨方面发挥了重要作用。例如，2016年出台的一项15%的外国购房者税，帮助遏制了温哥华房价的上涨。2018年出台了更多限制措施，比如提高土地转让税，这进一步影响了价格。

这些政策也瞄准了豪宅市场，将销售转向较便宜的住宅。TD表示，这也对两个市场之间的价格差距起到了一定作用，因为越来越多的人在抢购多伦多的豪宅，推高了平均房价。

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图源：CREA TD Economics

TD表示，实际上，自2018年以来，多伦多的房价已经上涨了40%。相比之下，温哥华的涨幅为13%。

与温哥华相比，多伦多的上市房屋数量减少，也推动了价格上涨。

2019年至2021年期间，温哥华的新上市房屋数量增长了16%，而多伦多仅增长了6%。与此同时，多伦多的高房价似乎加剧了供应紧张，潜在的卖家因担心找不到另一处可供购买的房子而坐等时机。

雪上加霜的是，在多伦多建造的新房子越来越少。与此同时，温哥华的新房数量略有增加。

图源：CREA TD Economics

TD预计，未来3个月，两个市场之间的价格差距将继续缩小。但是这并不意味着多伦多将取代温哥华成为加拿大最昂贵的房地产市场。

首先，这两个地区对住房负担能力的担忧，可能会阻止房价差距进一步缩小。TD表示，这两个市场的共管公寓销售都将上升，这将拖累平均房价，并使两地市场保持一致。

不断上升的利率也可能抑制这两个城市的房屋销售，放松供应紧张，使房价涨幅保持在较低水平。

TD表示，利率上升还可能通过另一种方式影响房价，那就是抑制投资者的野心。

该银行预计，随着利率上升，投资者将减少购房，从而减轻多伦多房价的压力。2021年第二季度，投资者占多伦多房屋销售的24%，而温哥华的这一比例为20%。

Sondhi在报告中称，"投资者活动仍不确定，可能令使市场更有利于大温哥华地区。"