皇家银行:加拿大人房屋购买力提高

据《环球邮报》消息，加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）日前公布一份最新报告指出，虽然目前房价正在降低，而仍然昂贵的供房开销（cost of ownership）将阻碍未来房价的上涨。

皇家银行在今年第三季度的房屋购买力报告（quarterly housing affordability report）中指出，供房开销从去年夏天以来出现首次下降，这是由于低贷款利率和房价合适使得购房者能够负担他们的供房开销。

虽然目前房价有所降低，但从长期的平均水平来看，仍然偏高。皇家银行的经济学家指出，这种情况虽然不会在短期内减少房屋需求量，但将对未来房屋的市场活动产生影响。

皇家银行在报告中指出，自2009年中以来，房屋的可负担情况，即加国家庭的需要支付购房的首期款、贷款利率、物业税及水电费等的费用，占家庭税前平均收入的比例方面首次出现好转。报告以首期付款为总房价的25%，5年固定利率，还贷时限25年为例。报告称，在今年第三季度，一套两层独立屋的开销占一个典型的加拿大家庭收入的46.3%，比第二季度的48.9%有所下降，不过仍高于从1985年以来43.3%的长期平均值。

皇家银行称，一旦贷款利率上调，刚刚好转的房屋的可负担情况将会消失。