加拿大公寓管理费暴涨113% 开发商常少报费用

日前多伦多北约克一栋公寓的管理费突然增涨了113%，让许多居民非常不解，甚至愤懑不平。而近年安省许多公寓都出现了这种情况。有关公寓管理费用不够公开透明的问题，引发关注。

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这栋位于Yonge Street与Sheppard Avenue附近的Emerald Park公寓业主不久前接到通知称，公寓管理费要上涨。居民在发现增涨幅度翻了两倍以上后，对此非常不解。公寓委员会也因此遭到责难。

公寓委员会成员William Liu表示，“这件事让我晚上睡不着觉。”

他还表示，对于公寓开放5年以来出现管理费用如此激增的情况，他和其他人一样感到很惊讶。

“对于我们的住户来说，113%幅度的增涨是很多的。例如，我的管理费会从一个月500元涨到一个月1000元左右。”

这个问题在其他居民看来也非常严重。一些业主责备委员会资金管理不当，从而对委员会多次发出法律诉讼威胁，还指责他们贪污和“民事合谋（civil conspiracy）”，并通过电子邮件的形式进行恐吓。

对此，安省法庭特别发出禁令，要求居民停止这种行为。然而这种公寓费用突然上涨的问题，并不仅仅出现于这栋公寓楼。据2020年安省审计长的报告显示，许多开发商在出售公寓的时候会在初始预算中少报公寓费用，其中并不包括一些可能要支付的费用。

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报告中的一份调查显示，近一半公寓委员会表示，公寓管理费会上涨10%至30%左右。大约四成的委员会表示上涨的费用会超过30%。

当时审计长建议开发商要公开未来会上涨的额外开支，例如公共区域的费用，同时也要给公寓委员会更多时间申报增涨的金额，并从其他地区借鉴最好的办法。

安省政府也表示，计划制定更多法规，进一步完善公寓法（Condo Act）。

安省NDP议员Jessica Bell表示，“审计长已经发现许多公寓居民遇到管理费用突然激增的问题，很大一部分是因为开发商在出售公寓时，系统性地低报公寓管理费。这是不公平的。公寓居民有权知道他们住进这样一栋管理完善的公寓后，需要支付哪些费用，” 她表示。

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省府还需要做的是要找第三方来分析这种未来会增涨的费用，这样可以让居民有除了开发商以外的渠道来获得有关信息。

目前Emerald Park公寓的有关诉讼还在继续，居民们想要知道为什么这笔费用会暴涨。