加拿大小镇用这一招：房价4年增长144%

还记得安省那个一折出售住宅用地、只需500元就买一块地的小镇 Smooth Rock Falls吗？几年前这个名不见经传的小镇因此一举成名，几年过去后小镇现在怎么样了？有多少人受一折出售住宅用地的吸引搬家到小镇了？

图源：blogto

一个最直接的数字是在2017 年一折出售住宅用地之前，小镇房屋的平均价格为 56,065 元，而目前平均挂牌价为 137,000 元。

这意味着小镇房价4年内增长了144%。

除了房地产市场受益，与出售这些地块相关的还有金融贷款、许可证退税和新房主和企业主的税收减免。

据 Smooth Rock Falls 首席行政官 Luc Denault 介绍，至少有 60 个来自大多伦多地区、安省南部和纽芬兰等地的新家庭进入小镇。这些人给小镇带来了新的业务，例如 IT 公司、餐厅和柴油机维修公司。

据报道，Smooth Rock Falls位于安省中部，多伦多以北700公里，本是一个以造纸业为支柱的工业小镇。在2006年，该镇的经济支柱，一家造纸场倒闭之后，噩梦就降临了。

造纸厂的倒闭，直接导致250人失业，而随着人们收入下降、消费减少，其他产业也逐渐萎缩。几年过后，镇民看不到前景，纷纷搬离。

至2016年，该镇的人口已从十年前的2400人，降到了1330人，财政收入也降低了40%之多。

幸运的是小镇人们没有坐以待毙，而是制定了一个20年的工业发展计划，还调低了税率，以刺激经济生产。最先明确的就是想要更多的人口，为此小镇下血本，吸引移民迁入。把镇子上的17块空地，统统降价九成出售。

例如，一块9洞高尔夫球场附近的土地，最新价仅500块。这真的是比白菜还便宜了，你就是将地上全铺上白菜，那也绝对不只这个价儿！

当然，能拿到这么低的价钱这是有前提的，就是你必须在镇上居住。对于那种将土地屯在手上却不去那里住，只等它升值然后再转手获利的炒家小镇当然是不欢迎的。

在以“白菜价”买了土地后，还有进一步的优惠：如果你选择在土地上建屋，可以免掉2500元的修建许可费用；如果建屋的钱不够，还可以到镇政府去申请财政贷款；等房屋建成了，头一年免地税，第二年免75%，第三年25%。

Denault说，我们已经看到了这些变化，我们将继续进行，这是一种很棒的感觉。他指出小镇目前仍然有一些超便宜的土地可用。

或如果您也希望以在多伦多购买房屋或公寓十分之一的价格去购买已经建有房屋的土地，而且您喜欢大自然并且可以承受安大略省北部的冬天，这的确是一个不错的选择。

小镇希望通过这些优惠政策，能够吸引到青年人才和打算在如画小镇度过退休生活的老年人士。

应该是是小镇的聪明决定让小镇重新焕发活力，小镇吃到了甜头，目前仍在实施优惠政策，希望继续吸引人们到小镇安家落户，带动小镇的进一步发展。