分析：加拿大各地公寓租金及空置率走势

病毒大流行对社会的各个方面都造成了严重影响，包括多住户租赁及空置率。

在9月22日举行的加拿大公寓投资会议（Canadian Apartment Investment Conference，caic）上，星光投资公司资产管理兼营销执行董事哈纳克（Michael Hanak）主持了一个五人小组会议，探讨了病毒大流行对租赁市场带来的影响及未来前景。

据RENX报导，哈纳克和小组成员概述了他们的投资组合表现，按地区和资产类型归纳；以及在当前病毒大流行中他们所面对的具体问题。

星光投资公司

总部设在多伦多的星光投资公司管理的资产达200亿元，包括加拿大价值160亿元的6万个多户单元。

哈纳克特别指出，安大略省基奇纳市的租赁需求很大，在卑诗省的纳奈莫和维多利亚市也有很大的需求，招租只需几个月。

他表示，一切都在向好的方向发展。供应问题仍存在，而且将继续存在，但需求是有的。我们觉得今年剩下的时间会好起来。

McEvay Blair 多户型集团

Marcus & Millichap公司设在温哥华的McEvay Blair多户型集团拥有逾10亿元的投资销售量。该公司的高级副总裁布莱尔（James Blair）表示，在病毒大流行期间，温哥华市的空置率从1%上升到2.8%，租金下滑。

受疫情影响，卑诗大学将课程转到网上，严重影响了居住在校园周围的大量学生，尤其是国际学生，校区附近的房屋空置率从不到1%跃升至13%。

布莱尔表示，温哥华的南固兰湖地区居住着很多想离市中心近的年轻人，那里的空置率从近乎零跃升至近2%。温哥华市区的空置率现在正在下降，但对房价依然相当敏感。

布莱尔说，整个卑诗省的小型社区和郊区变得受欢迎，包括基洛纳、弗农、甘露市、彭蒂克顿和汤普森-奥卡纳根地区，空置率从2～3%下降到1%以下。温哥华岛的纳奈莫、帕克斯维尔和坎贝尔河也出现了空置率下降和租金上涨的情况。

QuadReal 地产集团

QuadReal地产集团是一家总部设在温哥华的房地产投资、经营和开发公司，管理着612亿元的资产，在温哥华、卡尔加里和多伦多都拥有相当规模的房地产。该集团住宅业务高级副总裁霍姆斯（Dean Holmes）说，所有这三个市场的郊区资产在这次病毒大流行期间都表现良好，翻转率低，租赁速度保持强劲。

而三处市场市区的房产翻转率要高得多。出租率在3月跌至谷底，但此后情况有所好转，特别是在温哥华，出租率已恢复到病毒大流行前的水平，在90%左右。霍姆斯表示， “在过去的三、四个月里，我们整个投资组合的租赁速度比病毒大流行前高出20%左右。…… 在很大程度上恢复了正常。”

卡尔加里的租赁市场仍不景气，部分原因是大量新的供应涌入市场。

霍姆斯说，QuadReal在基奇纳和剑桥市的资产表现良好，弥补了公司在多伦多市中心房产的损失。这些资产在病毒大流行期间陷入困境，但随着越来越多的人返回办公室和大学，加上越来越多的移民，现在情况在好转。

霍姆斯说，在温哥华，租金对新来租户增长率呈两位数，在多伦多略低于10%，但在卡尔加里与病毒大流行前的租金水平相比仍是负增长。

Realstar 集团

Realstar集团是一家成立于1974年的私营房地产投资和管理公司，拥有超过70亿元的资产，包括加拿大各地逾25,000个出租单元。

该公司总部设在多伦多，在卑诗省拥有约3,000个套房。该公司的资产管理副总裁纳苏迪（Hedayat Nasoody）表示，温哥华岛的市场很活跃，只有维多利亚市中心不太景气。

他说：“温哥华市中心对我们来说一直是个挑战。我们在温哥华市中心拥有的房产每平方英尺在3到4元之间，这类房产表现不佳。”

虽然温哥华新建筑的租金下降了5%到10%，但在Langford和Nanaimo表现强劲，这两个地方的租金增长了10%或更多。纳苏迪说，基洛纳的表现也很强劲，空置率低，租金不菲。

在埃德蒙顿，租金下降了10%或更多，现在采取激励措施。而卡尔加里和附近的艾尔德里表现良好，租金比去年增长了5%。

纳苏迪说，安大略省的二级市场，包括奥沙瓦、科堡、贝尔维尔和欧文斯德，租金都有很大的增长，而市区的物业表现不佳。魁北克省的租金涨幅非常稳定，为2%至5%，而海洋省份的租金涨幅仍然非常强劲。

纳苏迪对未来表示乐观，”进入2022年，我们认为没有一个市场会恶化，包括亚省。…… 尽管在卑诗省、安大略省和新斯科舍省的租金将固定至今年年底，但明年续租时将会上涨。”

Fiera 房地产公司

Fiera房地产公司是一家投资管理公司，在北美和欧洲设有办事处。截至6月底，该公司管理着346处房产，价值53亿美金。该公司资产管理副总裁黄（Erin Shirley-Wong）表示，该公司在哈利法克斯的投资组合租金有上涨，出租率很高，翻转率很低。租户搬离时，再次出租的速度也很快。多伦多和渥太华有一些疲软，但温哥华的租金和出租率表现良好。

高力国际

虽然高力国际并不拥有物业，但这家专业服务和投资管理公司经手的租赁及销售业务达54,000个，管理着价值约20亿平方英尺、价值450亿元的物业。

该公司的加拿大国家研究和分析高级主管迪克（Roelof van Dijk）说，当人们失去娱乐行业的工作或不去办公楼时，加拿大各地市中心的租赁需求被冲击。

一些搬出市中心的年轻专业人士攒下了钱，现在搬回来租房或买公寓，以期待重返办公室。迪克预计，市中心的需求将在明年逐步恢复，并推动空置率下降。