CMHC警告：加拿大房市面临重大调整的风险

据加拿大《金融邮报》（Financial Post）转引彭博新闻社（Bloomberg News）的报道，联邦房屋监管机构加拿大按揭与住房公司CMHC（Canada Mortgage and Housing Corp）发出警告说，由于房屋价格持续上涨已经不受经济基本面约束，本国现在面临房屋估值大幅调整的高风险。

本周二，该联邦机构已将房地产市场的风险评估从中度升级至高度。CMHC在一份报告中说，在史上最低按揭贷款利率，以及疫情下人们对更大居住空间追求的双重推动下，房屋交易和价格仍接近今年早些时候所达到的创记录水平。

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该机构表示，尽管自今春以来加拿大的疫苗接种率不断提高，经济也有所改善，但住房市场的强劲程度仍远远超出这些发展所能保证的水平，而且价格与劳动力收入也进一步脱节。

CMHC的首席经济学家杜根 (Bob Dugan) 在与记者的电话会议上表示：“我们看到价格上涨、估值过高，这些都增加了加拿大市场的脆弱性。希望我们不会看到房价大幅下跌。”

在其最新报告中，CMHC不仅将加拿大全国的市场脆弱性从中度上调到高度，同时也将蒙特利尔住房市场的风险评估从中等上调至高度，这样加拿大被认为风险最大的主要市场数量增加到六个。另外五个则是多伦多，渥太华，蒙克顿和哈利法克斯。

而温哥华是一个显而易见的例外。由于市场上房屋数量的增加导致价格增长趋于稳定，因此其风险评估从中等降至低度。

（Financial Post）

在国家层面，CMHC注意到房价高估的证据，称住房供应处于极低水平，由此导致价格上涨加速。而需求相对于供应高企的另一个迹象是，该机构看到85%的新建房屋在竣工后售出——这是自2000年代初以来的最高比例。

加拿大房地产协会（CREA）本月早些时候发布的数据显示，尽管CMHC报告仅限于上半年，但基准房价在8月份继续攀升，达到$736,600元（或$580,260美元）。 这比一年前上涨了21%，其中多伦多和温哥华的购房成本现在均超过100万加元。

CMHC的经济学家杜根表示，“住房市场活动非常强劲，价格增长仍然非常强劲，价格水平也仍然非常高，因此发出市场有风险的信号是恰当的，也希望人们能够将其考虑在内。”

实际上，这不是CMHC第一次发出类似警告，而上一次的警告更为强烈且令人震惊。

那是2020年5月，CMHC发出警告说，如果新冠疫情继续拖累GDP增长，加拿大家庭债务水平将创历史纪录，未来12个月加拿大房价将下跌9％至18％。

不过众所周知的是，从那时候到现在，疫情拖累了GDP增长不假，但加拿大的房市完全没有按照CMHC预想的路线走，房价不仅没有下跌，更没有下跌9％至18％，反而是呼啦啦地往上涨。

以GTA地区为例，今年3月房屋交易量创了历史记录，房价则在5月创了新高。目前房屋销量下滑，但房价仍然居高不下。