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移动屋公园或可解决加国住房危机

发布时间: 2021-9-30 07:25| 查看: 2031| 评论: 0|来自: epochtimes

加拿大的住房承担力已成为联邦大选的重要议题，主要政党承诺花巨资建过百万套新住房。不过，在政党承诺没兑现前，正在迅速发展的移动屋公园（trailer parks）可能是一个选择。

据《金融邮报》报导，2019年，20多岁的蒂森（Taylor Thiessen）拥有一家美甲沙龙，她计划在当年年底在卑诗省的Salmon Arm市中心购买一套公寓。但她经过计算后发现，那些资金数字超过了她的预算。

一位朋友告诉她，在乡村移动庄园（Countryside Mobile Manor）有一栋房子在出售。那是一个移动房屋的“停车场”，或称为公园，更准确的说法是：预制房屋社区 (MHC)。该庄园离Salmon Arm市中心只有7分钟路程。

蒂森从未想像过自己会住在移动屋公园里，但她持有一个开放的心态。最终，今年29岁的蒂森自豪地拥有一栋1,000平方英尺、2间卧室、2间浴室的房子，该房子背靠高尔夫球场，周围有高大的松树。她的邻居都比她年长很多，而且都很友好。

这栋房子的成本是16万加元，外加每月460加元的场地租金。这大概是新公寓成本的一半。

“搬来乡村是我能做出的最好决定。”蒂森说：“我在这里很开心。”

对于那些梦想拥有自己住房的加拿大人来说，现在面对的是炙手可热的住房市场。根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，加拿大房屋的平均价格已飙升至70万元以上，超出了许多寻找第一套住房人士的承受能力。

并非可移动的房屋

移动屋公园里的那些“移动房屋”，实际上没有车轴，也没有轮子，而是工厂按照规范建造的节能房屋，然后安装在混凝土的基础上。这些房屋的面积从500到1,800平方英尺不等，价格从12万元到35万元，超豪华型的房子会更贵。

这些房屋有院子可以种花，有车道可以停车。在乡村移动庄园，其隔壁还有一个高尔夫球场。

加拿大公寓房地产投资信托基金 (CAPREIT) 是一家总部位于多伦多的公司，拥有超过160亿元的资产，其中包括77个预制房屋社区。该公司的首席执行官肯尼 (Mark Kenney) 说，一些人对预制房屋有误解。“我会说，你有了一个院子，你还可能拥有在其他房型中没有的便利设施。而且，你进入了投资市场。”

实际上，这些房子有点像独立屋，业主没有楼上、楼下的邻居，也没有邻居和业主共享墙壁。业主购买后，它就是属于业主的资产。不过，业主需要向移动屋公园的所有者，比如CAPREIT缴纳土地租金。

布鲁克菲尔德（Brookfield）资产管理公司在美国拥有136个预制房屋社区，价值超过20亿美元，根据2020年的公司报告，该公司打算通过收购来扩展该项业务。

芝加哥房地产服务公司JLL Capital Markets的数据显示，2020年涉及美国预制房屋社区的交易总价值为42亿美元，高于2019年的32亿美元。

预制房屋社区是一个大生意，同时也是人们居住的地方。该模式的拥护者认为，只要公众、政客和媒体能够克服负面的刻板印象，立法者能提供支持并消除官僚障碍，该类型的社区就可以缓解加拿大的经济适用房危机。

卑诗省目前拥有近1,000个预制房屋社区，包括了约60,000个家庭。全加拿大有超过190,000户家庭居住在预制房屋里，大多数业主的年龄在55岁或以上。

根据美国的数据，美国目前有超过2,200万人居住在预制房屋中。

预制房屋社区不是公寓楼，不会解决加拿大主要城市的住房供应不足问题。预制房屋社区通常位于土地更便宜的地方，那里有山丘，有湖泊，有高尔夫球场，房屋里可以配置有高速互联网的家庭办公室。

在卑诗省的Salmon Arm市，蒂森仍在经营她的沙龙。她说，她搬入预制房屋社区3个月后，COVID 19大流行席卷全国，她不得不关闭沙龙的生意，但却有离开新社区的生活，她和邻居会聚在一起喝鸡尾酒，带她的狗去长距离散步。

“我真的很高兴我没有住在公寓里。”她说：“我知道移动屋公园有不好的名声，但无论如何，这里的人都很可爱，我喜欢它。”