闻所未闻 蒙特利尔豪宅市场销售正在3位数增长

当大流行的第一次封锁时，经济学家预测加拿大房地产市场将受到影响。在2020年初，看起来销售放缓，价格会下降，但随后的情况则正好相反。

昨天加拿大苏富比国际地产公司发布的一份关于温哥华、卡尔加里、多伦多和蒙特利尔价值超过$100万的豪宅销售报告发现，今年上半年，所有市场在这个价位的销售额都实现了三位数的增长。

苏富比加拿大国际地产公司首席执行官兼总裁Don Kottick表示，在蒙特利尔，2021年上半年售价超过$100万元的房产中有30% 高于标价——这在蒙特利尔市场“闻所未闻”。

Kottick说：“我们以前从未见过这样的事情，”

1月至6月期间，蒙特利尔有990套房屋销售额超过$100万元，比2020年同期增长112%。

大多数都低于$200万元，但销售额也在较高价位上涨。有169处房产售出在$200万至$400万元之间（增长 138%），14处房产售价超过$400万元（而前一年只有6处）。

在短暂的平静之后，豪华公寓的销售也出现了反弹。今年前六个月，房地产经纪人售出了188 套$100万至$200万的公寓，销售额比去年增长了109%。还有21个单位的售价在$200万至$400万之间（2020年为12个）。

在蒙特利尔，超豪华公寓的销售很少见，但今年1月，丽思卡尔顿 (Ritz Carlton) 的公寓销售也创下了$1100万的新纪录——这是Centris有史以来魁北克最贵的公寓。

Kottick说：“我们注意到，对豪华，甚至是超豪华的公寓空间的需求有所上升。”

“我认为这一切都回到蒙特利尔成为全球目的地的原因。缺乏独立式单户住宅的事实可能也有助于公寓市场。”

根据该报告，推动豪宅需求的因素包括低利率、在家工作的机会增加以及流行病驱动的生活方式改变使人们渴望更多空间。

但是，炙手可热的不仅仅是豪宅。竞价战在所有价位上都变得更加普遍。

根据魁北克房地产经纪人专业协会 (QPAREB) 的数据，大蒙特利尔地区6月售出的房屋中有一半以上的购买价格高于要价。大蒙特利尔地区独户住宅的中位价现在为$508,000，比一年前上涨了29%。

Kottick说，有两个主要的财富来源推动了房地产市场：高收入家庭的个人储蓄在封锁期间塞满了存钱罐，以及从婴儿潮一代传给孩子的代际财富。

加拿大银行估计，在大流行期间，加拿大人节省了$1800亿元，主要是高收入和超高收入家庭。虽然这些财富中的大部分目前只是存在银行账户中，但其中一些储蓄可能专门用于购买房地产。

与此同时，婴儿潮一代开始放松钱包传递他们积累的一些财富给他们的继承人。

Kottick说：“蒙特利尔被定位为全球目的地，相对于其他城市，更容易负担得起，人们只会看到这是一个“我想生活”的地方。 我认为它不仅对其他省份的人变得更具吸引力，在国际上也是如此。”