加国房价同比涨13.7万几大因素支持房价不跌

发布时间: 2021-5-21 07:58| 查看: 3528| 评论: 0|来自: epochtimes

加拿大地产协会（CREA）最新数据显示，4月全国房屋销量虽放缓，房价涨幅仍不见丝毫放缓迹像，再创新高。数据还显示，上月房屋存量虽微增，却根本撼动不了房价，仅短短1个月内就涨了1.8万元。

数据显示，4月加国综合基准房价环比涨2.54%（相当于1.81万元）至73.16万元，同比涨23.12%（相当于13.74万元）。买房难，不再仅限于几个大城市，而是全国各地买房都难。也就是说，房价环比涨幅虽比此前几个月明显放缓，同比涨幅仍在加速，再创历史新高。

小城镇环比涨幅最大

上月房价环比涨幅最大的，不是多伦多或温哥华，而是两地郊区小城镇。如南乔治湾镇上月房价环比涨7.47%（相当于4.31万元）至63.56万元，环比上涨金额引领全国。

其次是菲沙谷镇，上月基准房价环比涨4.03%（相当于3.95万元）至102万700元。上月房价环比上涨金额全国排第3高的是安省卡瓦萨湖区（Kawartha Lakes）镇，涨6.83%（相当于3.78万元）至59.12万元。

这3个城市短短1个月内的房价上涨金额，相当于中位收入雇员整整1年税后收入。

大多周边城镇房价同比涨幅全国最猛

上月全国房价同比涨幅最大的城镇，均为大多区周边城镇。奥克维尔上月房价同比涨22.37%（相当于24.5万元）至134.23万元，同比上涨金额全国最高；汉密尔顿涨32.94%（相当于21.48万元）至86.69万元，同比上涨金额全国第2；排第3的是基奇纳-滑铁卢，涨40.42%（相当于21.38万元）至74.28万元。

上月房价同比上涨金额最大的另外13个城市，也都位于安省南部。

大温1个月房价涨近3万元仍屈居第8

大多房价涨幅也迅猛，但和小城镇房价涨幅比，还是差了些。上月大多区基准房价环比涨1.75%（相当于1.76万元）至102.52万元，同比涨17.83%（相当于15.51万元）。上涨金额如此吓人，环比和同比上涨金额全国也只排第23名和第21名。

大温区情况也差不多。上月大温区基准房价环比涨2.61%（相当于2.93万元）、同比涨12.03%（相当于12.38万元）至115.26万元，环比和同比上涨金额全国均排第8。也就是说，短短1个月房价涨近3万，仍挤不进前几名。

总体说来，安省南部城镇表现全国最抢眼，但全国房价都在涨，一些人口缩水的地方，房价也在涨。超低利率环境，加上政府一再强调不会让房价跌，发生这种怪事也不奇怪。

专家：仍是卖方市场

据《多伦多星报》报导，CREA高级经济师卡查特（Shaun Cathcart）表示，房价环比涨幅有所放缓，房市火爆态势终于如众人所愿开始降温。

道银经济师桑德希（Rishi Sondhi）提醒，4月全国第3波疫情凶猛，一些买家可能在观望。长远来说，全国房屋销量和房价最终都会从高峰回落，4月可能只是开个头，但第3波疫情到底会造成多大冲击，目前还不清楚。桑德希还提醒，下半年由于利率可能上调，加拿大金融机构监管局（OSFI）有可能收紧按揭，房屋销量和房价涨幅也可能会受影响。

目前按揭政策是，首付不足20%的买家，必须通过银行贷款利率再加2%或央行现有5年固定利率的按揭压力测试（2者中以高者为主）。4月中，OSFI提出5.25%的最低压力按揭测试。

几大因素支持房价不跌

卡查特认为，虽说如此，目前市场房屋挂牌量不大，从理论上来说能够支撑房价不跌。4月全国房屋存量为2个月，虽高出3月1.7个月的历史低位，但远远高出5个月的历史长期平均值。

Royal LePage地产经纪公司总裁索珀（Phil Soper）表示，去年下半年出现许多首次买家，吸收大量市场存量后，市场却未新增任何存量，就像过去人们买了新房后，通常会卖掉现有住房，市场存量相当于一增一减，基本维持平衡。

市场需求仍强劲的另一个迹像是，4月成交的房屋占挂牌量的75%，虽比1月的90%历史高位有所下滑，但仍高出54.4%的历史长期水平。

索珀认为，房市最后会逐渐稳定，但现阶段仍是卖方市场。只要利率和房屋存量保持低位，房价就不会跌。

2023年放缓房屋销量和房价涨势

加拿大房贷与住房公司（CMHC）最近表示，今年如能实现群体免疫，2023年底前加拿大经济有望恢复疫情前水平，房屋销售行情有望放缓。

CMHC认为，按揭利率上调，二手房价过高，房屋销量有望放缓。房屋销量放缓，有利房价涨幅放缓，到2023年底房市有望趋稳定。CMHC预计，随着移民人口回升，租房需求也会随之回弹，但空置率有有可能居高不下。

CMHC警告，鉴于全国大城市经济复苏高度不确定，疫苗推出不如预期迅速，疫期有可能因此延长，按揭比率有可能因此升高，上述预测变动风险也高。