温市迷你地皮出售 比估值高60倍

温哥华东区一块极为狭小的地皮，正以近29万元放盘出售，较其估值高近60倍。 

在以寸金尺土见称的温市地产市场中，拿着廿多万元资金而想在市区成为地主，大概是痴人说梦。 

现实却有这样一块「乐土」，在商业道(Commercial Drive)附近的威廉街(William Street) 1912号，就有一块仅约9呎宽、60呎长的狭小土地，骤眼看还以为是邻屋的行车道，实际上却是一幅独立用地，旁边竖着「出售中、可建一座小屋」的标示牌，放盘价为28.9万元。 

据加拿大广播公司(CBC)报道，地产经纪Christian Chiappetta表示，这块地看来很受欢迎，他收到的电话查询是一般物业的5倍。他说，「引起的回响相当大。当然这不是人人都适合的，但却引起了许多人奇特的好奇心。」 

如此狭小的土地可以如何利用，本身具发展小型住宅背景的卖家提供了开发方案，建议兴建成楼高3层、425平方呎(约合223平方米)的迷你独立屋，但这会否获得市政府审批，仍属未知之数。 

这块小地去年7月以8.8万元成交，当时卑诗物业估价署(BC Assessment)给它的估值为4,900元。估价署副评估员Bryan Murao解释，估值反映出这块地开发潜力之低。「在温哥华，或者任何地方，如此狭窄的临街地段实在罕见。这引申出很多关于究竟可以怎样使用这个物业的问题。」 

翻查档案纪录，有关这块地皮的背景可追溯至1909年，纪录显示当年于威廉街和维多利亚道(Victoria Drive)一带，有4幅土地被重划成两块较大用地及这块细小用地。Murao估计后者是被预留作改建道路用，但实际上因何划成这样，已无从稽考。 

有趣的是，类似的独特个案在该区并非绝无仅有。在位于不远处的维多利亚道916号的后院侧，也有一幅同样狭小的地皮。现在的业主说，购入时卖家称，前业主是在三、四十年代一个扑克牌赌局中赢得这块地。据称，原先的图则批准了在上面盖建车房。 

关于威廉街1912号的发展计划，假如获得政府批核，建成的房屋相信会引起很大关注。Chiappetta指出，考虑到该地区不包土地的柏文单位市价约达60万元，即使计入建筑成本，这房屋的售价仍将极具吸引力。「我可以肯定，如果你问小型住宅的用家，喜欢住在一个公寓单位还是细小的独立屋，十之八九都会选择后者。」