房市与加拿大同样是两高一低 该国采取行动了

疫情之下房地产反而火爆异常并不是加拿大独有的现象，世界上大多数富裕国家的房价都在上涨，其中包括新西兰。但与加拿大坐视不管及按兵不动形成鲜明对照的是，新西兰政府采取行动了！

据加拿大广播公司（CBC）周三报道，其实新西兰与加拿大的市场非常相似，表现出两高一低：需求高，房价高，但按揭利率低。不过迄今为止，加拿大并没有任何动作，就在刚刚过去的周三，正如多数经济学家所预期，加拿大央行保持利率不变，联邦政府也没有宣布其它与市场有关的政策。

（Like in Canada, the price of prime real estate in New Zealand has been soaring. But unlike in Canada, New Zealand policy-makers have decided to try to bring the market back down to earth. Mark Coote/Bloomberg）

但是，新西兰政府，以及相当于加拿大央行的新西兰储备银行（RBNZ）开始担心这两高一低会引起人们对住房的投机性投资，并果断决定采取行动。

与加拿大央行一样，新西兰政府和新西兰储备银行也面临两难处境：如果让房价继续飙升会导致投机以及居民房屋负担加重；但若调高利率又可能令房价不断下跌，那么可能对整个经济造成不良的影响。

实际上，新西兰电台（Radio New Zealand）上周所进行的民调显示，新西兰人将房屋可负担性列为生活中第二重要的问题。

（New Zealand Prime Minister Jacinda Ardern received global kudos for trouncing the spread of COVID-19. Now, the country is trying to avoid the possibility of a property meltdown. Praveen Menon/Reuters）

新西兰联储副行长巴斯坎德（Geoff Bascand）上个月表示：“我们现在担心房地产市场急剧调整对金融稳定构成的风险。有迹象表明，许多消费者预期房价会继续上涨，因此投机活动就会应运而生。”

为了防止投机泡沫的加剧，新西兰储备银行在3月1日提高了按揭首付的最低要求，并将在5月1日再次提高按揭首付的要求，包括针对投资者的更严格的借贷要求。

在新西兰储备银行主要负责金融稳定的巴斯坎德说：“越来越多的借款人负债累累，特别是投资者，他们现在在财务上容易受到房价调整和偿债能力中断的影响。”

从5月开始，新西兰大多数自住房的买家将被要求提供20％的首付，而房产投资者则需要40％的首付。

新西兰禁止外国人买房

新西兰人杜普伊斯（Jordan Dupuis）来加拿大攻读政治学硕士学位，并留在这里工作，他认为这两个国家之间存在许多相似之处，包括无房的年轻人因高昂的房价而无法入市，只有望屋兴叹的份。但与加拿大不同的是，新西兰于2018年颁布政策，禁止大多数外国人在该国购买房屋。

目前居住在多伦多的杜普伊斯说，住房负担能力似乎已成为新西兰的一个大问题。不过他说，加拿大的情况也差不多，而且两个国家“平均收入和平均房价之间也存在着类似的巨大差距。”

杜普伊斯曾经在加拿大拥有一套房产，但后来选择租房而将其出售。说起这个他似乎颇有些后悔，还补充道：“现在要我重返市场确实非常困难。”

加拿大央行开始警觉 但没有任何动作

今年1月底，加拿大央行麦克莱姆（Tiff Macklem）曾经表示他不担心加拿大房市火爆，称低利率以及加拿大人对更大空间的需求，而非炒房或投机是价格上涨的原因。

但就在上周，同样是这位央行行长却改了口风，明确表示央行不欢迎房价上涨。麦克莱姆坦言，他看到“一些过度繁荣的早期迹象”。不过他强调，央行的重点仍然是长期保持低利率，以提振经济，尤其是创造就业。

这位行长说，至少在目前，他还没有过分担心住房问题。他对媒体表示，“我们现在需要在住房方面采取措施吗？目前经济仍然疲软，我们才刚刚走出第二波疫情。我认为，我们需要给经济提供更多支持，促进经济获得我们所需要的增长。”

加拿大央行已经宣布将利率保持在创纪录的最低点，加拿大和新西兰的批评者都说，这不仅刺激了大城市的房价，而且助长了加拿大整体房价的上涨。而随着全球经济出现升温的迹象，这些担忧可能加剧。