SNL比率超过90%！加拿大房市依然火得不得了

多伦多地产局月初发布的报告称，今年1月份房屋销售和房价双双上涨，其中房屋销售6,928套，同比增长了52％。平均售价则从2020年1月的$838,087元增长至$967,885元，涨幅高达15.5％。

（网络截图）

房屋销量与房价大幅增长

据加通社报道，代表全国地产经纪的加拿大地产协会（CREA）今天发布的月报显示，今年1月全国房屋销售同比上涨35.2%，也比去年12月增长2%。

这是继去年12月之后的持续上扬：该月销售额同比增长了47.2％，这是11年来单月销售的最大同比增长。而与此前一个月即11月相比，12月的销售额也增长了7.2％。

(Canadian Real Estate Association)

CREA的报告称，尽管在疫情之下，且各地均加强了公共卫生限制的情况下，今年1月房屋销售平均价格升到$621,525，同比上涨 22.8%。

而在去年12月，全国平均房价已经涨到$607,280元，比2019年最后一个月上涨了17.1％。

如果按照更为准确的MLS房价综合指数（HPI）来看，今年1月HPI环比增长1.9％，同比更增长13.5％。

(Canadian Real Estate Association)

安省抢offer的情况屡见不鲜 

大多伦多地区房屋经季节调整的平均价格为$941,100元，温哥华地区的平均价格则略高于100万元。

CREA表示，如果剔除大温哥华和大多伦多两大最活跃、也最昂贵的市场，那么全国平均价格立减近$13万元左右，降至$492,525元。

BC省维多利亚，大温哥华，里贾纳（Regina）和萨斯卡通（Saskatoon）的价格上涨了10％，卡尔加里和埃德蒙顿的价格上涨2％。

GTA地区的密西沙加，BC省的Chilliwack和Okanagan Valley，温哥华岛以及温尼伯1月价格上涨幅度在10％至15％之间。

蒙特利尔1月份平均价格达到$434,200元，与去年1月相比增长了16.6％。

CREA表示，安省许多地区的价格同比上涨了25％至30％左右，其中包括巴里，尼亚加拉，安省伦敦-圣托马斯（London and St. Thoma），北湾（North Bay），Grey-Bruce Owen Sound, Huron Perth, Kawartha Lakes, 以及Simcoe和Southern Georgian Bay等。

但是，安省cottage country的Lakelands地区的同比增长更超过了30％，包括多伦多人都不太熟悉的Northumberland Hills, Quinte, Tillsonburg District以及Woodstock-Ingersoll等。

多伦多房地产经纪赖女士（Wins Lai）表示，约克区旺市和万锦等地区的价格已经达到了令她震惊的水平。

她评论说：“即使在远离多伦多市中心之外的巴里，我们也看到一栋$75万元物业竟然有多达40多位买家下offer，真是太疯狂了。”

赖女士补充说，“人们都想离开大城市，他们想在郊区拥有自己的房屋，也不想再坐电梯上下了。”

SNL比率超过90%创历史记录

CREA的月报称，房价上涨的原因除了低利率及人们在家工作追求更大居住空间之外，房源紧缺也是原因之一。

实际上，今年1月份新上市房屋数量下降了13.3％，其中GTA地区，汉密尔顿-伯灵顿，伦敦和圣托马斯，渥太华，蒙特利尔，魁北克和哈利法克斯等市场均出现两位数下降。

结果导致全国销售与新上市商品比率或SNL比率（sales-to-new listings ratio）上升至90.7％，这是加拿大有记录以来的最高水平。此前的月度记录是在19年前创下的，但也只有81.5％。

根据房地产市场理论，若SNL比率超过60%属于卖方市场，40%-60%为平衡市场，低于40%则属于买方市场。

这个情况说明，加拿大各地都成了卖方市场，业主或卖家更有话语权，而买家争抢offer以及推高房价就不足为奇了。

卖家等待时机待价而沽

CREA表示，市场状况在1月份被推至创纪录水平，因为人们在大流行期间一直推迟出售房屋以便待价而沽，因而使买家为争抢心仪物业的选择余地大大减少了。

CREA资深经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）在一份声明中说：“如何定义2021年加拿大的房市，无论买家，还是卖家，大多仍在等待之中。”

但是，这位经济学家相信，除非疫情缓解以及天气转暖，否则市场不太可能看到大量物业上市。

他指出：“最好的情况是，如果我们看到很多去年不愿进军市场的卖家在今年采取了行动，那就是一件好事。实际上供应激增正是眼下许多市场所真正需要的，以便人们进入市场之后能够买到他们想要的房屋，同时防止价格进一步加速上涨。”

这位经济学家年初就曾经指出，加拿大房市在2021年所面临的“主要问题在供应方面”。

他说：“在新年元旦那天，加拿大所有MLS系统上的住宅房源还不到100,000套，这是有记录以来30年当中最低的数字。”

由于供应不足 今年市场可能会降温

加通社报道说，TD银行经济学家Rishi Sondhi也有同样看法。他在写给客户的一份报告中说，就加拿大市场而言，2020年无疑是一个令人惊讶的强劲年份。

他总结说，“高薪就业的相对优势，按揭利率创记录的低水平，再加上加拿大家庭对更大居住空间的强劲需求，都支持了去年的销售和价格上涨。”

不过这位经济学家还写道，“展望未来，我们预计今年第一季度的销售和价格将在强劲增长之后有所回落。但是，12月令人惊讶的强劲表现，仍然使我们的预测变得更加艰难。”

“若与五年前相比，当时有至少25万套的房源可供出售。因此，今年年初我们的需求量创历史新高，而供应量则创历史新低。而销售和价格数据会这样，很大程度上取决于未来几个月有多少房屋可供购买。”