明年蒙特利尔有的房子房价将大涨 有的则下跌

在今年春季COVID-19大流行开始之后，许多经济学家预测，这将使加拿大房地产业陷入困境。然而，昨天发布的一项新预测表明，蒙特利尔的房价可能不会下跌-实际上，明年它们可能会达到新的高度。

根据Royal LePage市场调查预测，在可预见的将来，似乎仍将继续是卖方市场。到2021年，大蒙特利尔地区房屋的平均价格预计将同比增长6％，达到$514,900元。

标准两层独立屋的中位数价格可能上涨7％，至$656,200元，而公寓的中位数价格预计将上涨3.75％，至$382,600元。

为什么？

由于待售房屋数量很少，即使有大量新房产涌入市场，也有太多被压抑的需求，这可能不足以重新平衡规模并降低价格。

Royal LePage Village总经理Georges Gaucher说:“驱动市场的是消费者信心。这很大程度上取决于利率和就业情况。由于利率比以往任何时候都要低，因此那些有能力负担利率的人会急于购买。

Gaucher指出，大流行的经济损失并未得到平均分配。魁北克流失的大部分工作是服务业和酒店业的低薪职位，这些工人更有可能租房。

同时，自大流行以来能够继续赚取相同或更多收入的人节省了本来应该花在度假，外出就餐，衣服和通勤上的钱。现在，他们在家里花费了很多时间，因此他们渴望更舒适的空间。

RE / MAX本月发布的一项全国调查发现，只有6％的卖家表示大流行导致他们出售房屋。更多的人说，这场危机使他们花了更多钱在房屋上：十分之四的人选择进行装修，而29％的人开始寻找空间更大的地方。值得注意的是，RE / MAX还预测明年加拿大房屋价格将上涨4％至6％。

尽管对独立屋住宅的需求激增，但公寓（尤其是市中心的小型公寓）已经失去了吸引力。Gaucher说，这些物业的价格明年可能会持平甚至下降。但他认为，这也只是暂时的。

他说，一个因素是移民和国际学生，当他们回到蒙特利尔市中心时，市中心的公寓价格可能会反弹。

CMHC于5月份预测，加拿大2020年的房价将出现大幅下跌，只有在第二年年中才开始回升。尽管对蒙特利尔的预测并不那么暗淡，但报告预测2020年销售将放缓，价格将下降，但到2022年底恢复到2019年的水平。

这显然没有发生-事实上，根据魁北克房地产经纪人专业协会的数据，大蒙特利尔的房屋销售在11月达到了破纪录的高度，比去年增长了32％。单户住宅的中位数价格同比增长23％。

即便如此，CMHC仍然坚持其悲观的预测，穆迪分析公司（Moody's Analytics）在9月份预测，明年房价将下跌7％。

谁对谁错？我们将拭目以待。