公共保险保额不足 业主面临巨额账单

在经历16个月前一场大火之后，公寓业主Derek Wubs至今仍然无法回家，也没有找到解决这次意外的答案。

据CBC报导，26岁的Wubs在Park Ridge at Sardis Village拥有一套公寓，这栋60个单元的大楼于2019年8月发生大火。火灾调查指出，起火主因是邻近单元的烟头。

他目前所能做的只是努力为他被烧毁的Chilliwack公寓支付37000加元的账单，以及对其他人就自己的经历提出警示。

“我当时认为，支付我的物业费（strata fees）相当于自动购买相应的建筑保险，”26岁的Wubs说，“我建议他们要非常小心，因为我显然没有得到一个好的结局。”

Wubs表示，在被大火逼出家门后，他发现这栋楼的保险承保金额不足320万元。Wubs和其他业主被迫支付特别征收金以弥补不足。每位住户必须至少支付36000加元，部分单位的账单超过57000加元。Wubs本人收到超过37000元的账单。

看过Wubs提供的文件后，一位公寓政策专家表示，这次事件应该对省内其他公寓房主起到警示作用。“保险金额被低估限制了其索赔金额，”卑诗省公寓业主协会执行董事乔文图（Tony Gioventu）说：“这很重要，因为这酿成了一个重大的成本损失。”

乔文图指出，这个案例清晰地表明了当灾难发生时，房主的建筑保险不足将对房主有多大的破坏性。

谁的错？

乔文图解释说，根据卑诗省的《分契物业法》（B.C.’s Strata Property Act），分契物业必须为所有共同财产的全额重置价值投保：比如建筑的结构、大堂的家具以及共享艺术品等装饰元素。乔文图说，保险不足的过错可能在于物业委员会、物业管理公司、保险评估师或三者的结合。“一旦发生这样的事情，就会变得很混乱。”乔文图说。“但最终还是要回到同一个问题：业主最终要为此付出代价，而这确实是极不公平的。”

Wubs说，他多次尝试与物业管理公司Homelife Glenayre Property Management谈及此事，但他们一再否认对这一情况负有任何责任。他说，他一直在寻找法律意见，了解如何处理，但由于律师要求先支付费用，阻碍了这方面的进展。

罕见而且代价高昂的问题

乔文图表示，公共保险不足是一个罕见的问题，但一旦出现意外，其代价是十分高昂的。他强调，公寓楼需要定期评估，以确保真正的重置成本得到保障。“我们也看到了分契物业委员会，在过去的一年里，他们决定不申请评估，因为他们不希望保险费随着财产估值的增加而增加。”

Wubs认为，他家里的贵重物品不多，无需额外购买公寓保险（Condo Insurance）。“这是毁灭性的，”Wubs说。

乔文图也表示，房主可以主动采取措施保护自己。他们应当参与他们的物业委员会或参加他们的会议，以帮助确保定期评估的进行。他们也可以拿着分契物业保险单的复印件去找保险经纪人，咨询如何通过额外的业主保险来保障自己的权益。